Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg. Vissa byggnationer kräver bygglov. Inom områden som är reglerade i detaljplan har bestämmelserna i detaljplanen en avgörande betydelse för åtgärdens tillåtlighet. Som utgångspunkt ska man kunna räkna med att få bygga i enlighet med detaljplan. Långt ifrån alla områden med bebyggelse har dock en detaljplan. Vad gäller då? En detaljplan kan vara mer eller mindre specifik men ger vanligen svar på frågor som vilken typ av … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg I december 2021 avgjorde Hovrätten över Skåne och Blekinge en entreprenadtvist mellan en konsument som beställare och en bygg­entreprenör. Parterna hade avtalat om ABT06 vilket bland annat innebär att entreprenören har funktionsansvar för val och utformning av tekniska lösningar. En principiellt viktig fråga som berörts är om entreprenören är ansvarig för fel om det felaktiga utförandet har föreskrivits av … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Alexander Persson, Hedström & Taube Projektledning, Hugo Vikdahl, WSP och Anders Kumlin, Anders Kumlin AB Idag består en vanlig takkonstruktion av takstolar av trä, underlagstak av trä och underlagspapp och en taktäckning av takpannor, plåt eller tätskiktsmatta. I en sammansatt konstruktion nyttjas flera material som på olika sätt påverkas av det omgivande klimatet. Rörelserelaterade problem kan uppstå om de ingående materialen har olika egenskaper avseende till exempel … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokat, Advokatfirman Victor, Göteborg När lägenheter är upplåtna med bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som äger huset och därmed lägenheterna. Bostadsrättshavaren har en nyttjanderätt till den lägenhet som hen disponerar. Nyttjanderätten är stark och liknar på många sätt en äganderätt. Bostadsrättsföreningen har enligt lag ansvar för att hålla ”lägenheten, huset och marken i gott skick” men bostadsrättshavaren har vida ramar att genomföra … [Läs mer...]

Kraftiga oförutsedda kostnadsökningar på byggmaterial innebär just nu särskilda utmaningar för byggbranschens aktörer. Att i förväg förutse hur priser på grund av tillgången på byggmaterial kommer att utveckla sig över den tid entreprenaden pågår är svårt.  I AB-systemet finns regler som är tänkta att i viss mån hantera detta. Av 6 kap. 3 § i både AB 04 och i ABT 06 framgår bland annat följande. En ändring i avtalat pris ska vidtas med hänsyn till kostnadsändring  – dels på grund av åtgärd … [Läs mer...]

I både ABT 06 och AB 04 finns bestämmelser om ”väsentlig rubbning”. I den här artikeln lämnas en sammanfattande överblick om situationer som aktualiserar bestämmelserna och hur de används. Till att börja med bör sägas vad som inte utgör väsentlig rubbning i entreprenad. Exempelvis är ”hinder” något annat än rubbning, likaså förlängning av kontrakts­tiden och force majeure. Reglerna om väsentlig rubbning tar i stället sikte på situationen att entreprenadarbetena ge­nom ÄTA-arbeten sväller på ett … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Mårten Lindström och Anders Nilsson, Samhällsbyggandets Regelforum Frågan om byggregler har debatterats intensivt i många år. Boverkets nuvarande regelverk har en struktur som många har bedömt som hämmande för utveckling och innovation inom samhällsbyggnads­sektorn. Genom att reglerna kompletteras med allmänna råd och hänvisningar till standarder anses utrymmet för att genomföra egna lösningar för begränsat. Många upplever också byggnadsnämndernas tolkningar av byggreglerna … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Joel Päivärinne, Advokatfirman Victor, Göteborg Ombud för part i ett entreprenadkontrakt har behörighet att med bindande verkan företräda sin huvudman i frågor som rör entreprenaden samt att träffa ekonomiska och andra uppgörelser. Vid startmötet förutsätts parterna bland annat att klargöra frågor om behörighet för andra än ombuden. Vem som är behörig i vilka frågor förutsätts nedtecknas i protokoll som förs av beställaren och godkännas av respektive ombud genom underskrift. … [Läs mer...]

Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg Många av de tvister som uppstår i entreprenader handlar om ersättning för ÄTA-arbeten. Inte sällan rör tvisterna stora belopp och omfattar en mängd olika poster. Tvisterna blir därför både omfattande och kostsamma. För att förebygga tvister och öka möjligheten att få betalt för utförda arbeten är det viktigt att entreprenören har en bra upparbetad rutin för sin hantering av ÄTA-arbeten.  Hantering av ÄTA Hanteringen av … [Läs mer...]