I konsumententreprenader som utförs på löpande räkning handlar ofta uppkomna tvister om att konsumenten anser att entreprenaden blivit för dyr. I en domstol är det, enkelt uttryckt, entreprenören som måste bevisa att priset är skäligt. Till grund för bedömningen lägger domstolen, förutom parternas eventuella avtal, entreprenörens tidsredovisningar. Vi har i en dom från Högsta domstolen 2016, men även i nyare domar, sett att brister i entreprenörens tidsredovisningar har lett till att … [Read more...]
Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat
Artikelförfattare: Mårten Lindström, More10 AB I december 2019 presenterade Kommittén för Modernare Byggregler sitt slutbetänkande. Vad kan man tycka om det? I februari 2017 tillsatte bostadsministern Peter Eriksson en utredning med namnet Kommittén för modernare bygg-regler. Uppgifterna var att analysera standardiseringsorganisationen (dec 2017), att komma med förslag till hantering av klimat- och miljödata i byggprocessen (juni 2018) och att i sitt slutbetänkande (dec 2019) ge förslag till … [Read more...]
Konsultansvar – När blir en konsult skadeståndsansvarig?
Hovrätten för Övre Norrland avgjorde i november 2019 ett mål mellan ett VVS-konsultföretag och en beställare. Beställaren yrkade 4,2 miljoner kr i skadestånd på grund av att konsultföretaget varit vårdslöst. VVS-konsulten hade skrivit in en felaktig uppgift om ventilationens kapacitet i rambeskrivningen, vilken låg till grund för inhämtande av anbud för entreprenaden. En banklokal skulle byggas om till restaurang. Beställaren hade med VVS-konsultföretaget (VVS-konsulten) träffat ett muntligt … [Read more...]
Vilka förhållanden får entreprenören utgå från när ett anbud lämnas?
En vanligt förekommande frågeställning vid lämnande av anbud är vilka förhållanden som entreprenören måste ta höjd för i anbudet. En alltför stor försiktighet kan ofta leda till ett högt pris och att entreprenaden tilldelas en annan anbudsgivare. För optimistiska antaganden leder dock istället ofta till tvister kring rätten till betalning och kontraktsarbetenas omfattning. Högsta domstolen har avgjort ett mål som i någon mån klargör vad som gäller. I det aktuella målet hade entreprenören vunnit … [Read more...]
Saneringsansvar och skärpt företagsbot – om miljöjuridiska risker vid markarbeten inom förorenade områden
Den 1 januari 2020 skärps reglerna om företagsbot och maxbeloppet höjs från 10 miljoner kronor till 500 miljoner kronor. Svenska företag gör klokt i att intensifiera ansträngningarna för att motverka överträdelser av bland annat miljölagstiftningen och arbetsmiljölagstiftningen. Även företag som följer lagstiftningen kan drabbas av ansvar och stora kostnader till följd av miljörättsliga komplikationer vid markarbeten – särskilt om sådana arbeten utförs inom förorenade områden. Vanligt med … [Read more...]
Upplåtelse av bostadsrätt – får en förhandstecknare frånträda avtalet om projektet blir försenat?
När ett byggbolag uppför bostadsrätter tecknas regelmässigt så kallade förhandsavtal med de som vill köpa en bostadsrätt. Förhandsavtalen träffas ofta i ett tidigt skede i byggprocessen, vid en tidpunkt då det inte är helt klart när lägenheterna kommer att vara färdigställda. Om projektet blir försenat och inflyttningen flyttas fram – kan de blivande bostadsrättsköparna då hoppa av affären? Köp av nybyggda bostadsrätter har under perioder varit en mycket bra affär. Redan vid inflyttning har … [Read more...]
Partnering ur ett kontraktsperspektiv
Partnering eller samverkan är ett väletablerat arbetssätt i den kommersiella byggbranschen. Arbetssättet kännetecknas av ett tidigt och mer ingående samarbete mellan beställare och entreprenör. Det förekommer dock olika avtalsmodeller. Syftet med denna artikel är att gå igenom vad som är vanliga kännetecken för ett partneringkontrakt. Entreprenörens medverkan i projekteringsskedet I ett partneringprojekt inleds parternas samarbete normalt inför eller under systemhandlingsskedet. Syftet är … [Read more...]
Uppsägning vid dåliga arbetsprestationer
Som huvudregel är en arbetstagare anställd tillsvidare hos en arbetsgivare. Det betyder att anställningen löper till dess den blir uppsagd. För att en arbetsgivare skall kunna säga upp en tillsvidareanställning krävs att det föreligger så kallad saklig grund. Vad som utgör saklig grund varierar och beror på bland annat arbetsplatsens storlek, arbetstagarens ställning, arbetsförhållandena på den specifika arbetsplatsen eller branschen, anställningstidens längd och arbetstagarens ålder. Saklig … [Read more...]
Entreprenörens rätt att avhjälpa fel i konsumententreprenader
Entreprenören har vid sidan om sin skyldighet att avhjälpa konstaterade fel i en entreprenad också en rätt att få avhjälpa felen. En situation som ibland uppstår är att konsumenten inte vill att entreprenören ska få avhjälpa felen eller att denne ställer krav på hur avhjälpande ska ske. Den här artikeln reder ut vilka rättigheter entreprenören har i dessa lägen. För alla konsumententreprenader gäller Konsumenttjänstlagen (”KtjL”). Ofta kompletteras bestämmelserna i KtjL i Hantverkarformulär, … [Read more...]
Konsumententreprenad – viktigt att avtala om när betalning ska ske
Att tvister om betalning, mellan entreprenörer och konsumenter, är vanliga och att det därmed är viktigt att känna till skillnaderna av seende fast pris, takpris och löpande räkning har framhållits tidigare i denna artikelserie, Bygg & teknik nr 7/2018. Lika viktigt, för att undvika tvister om betalning, kan vara att avtala om när betalning ska ske. I denna artikel beskrivs varför man som entreprenör alltid skriftligen bör avtala med en konsument om tidpunkten för betalning av en … [Read more...]