Artikelförfattare: Mårten Lindström och Anders Nilsson, Samhällsbyggandets Regelforum Frågan om byggregler har debatterats intensivt i många år. Boverkets nuvarande regelverk har en struktur som många har bedömt som hämmande för utveckling och innovation inom samhällsbyggnadssektorn. Genom att reglerna kompletteras med allmänna råd och hänvisningar till standarder anses utrymmet för att genomföra egna lösningar för begränsat. Många upplever också byggnadsnämndernas tolkningar av byggreglerna … [Läs mer...]
Förhandsavtal vid upplåtelse av bostadsrätt
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg I tidigare artikel Upplåtelse av bostadsrätt – får en förhandstecknare frånträda avtalet om projektet blir försenat? (Bygg & teknik nr 8/19) redogjordes för de tingsrättsdomar som behandlat frågan. Tre av målen har nu avgjorts i hovrätten, varav ett mål har avgjorts i Högsta domstolen. Vi har därför ett svar på frågan hur exakt en uppgift i förhandsavtalet om ”beräknad tidpunkt för upplåtelsen” måste vara. Ett hovrättsfall ger … [Läs mer...]
Fullmakter inom entreprenadkontrakt
Artikelförfattare: Joel Päivärinne, Advokatfirman Victor, Göteborg Ombud för part i ett entreprenadkontrakt har behörighet att med bindande verkan företräda sin huvudman i frågor som rör entreprenaden samt att träffa ekonomiska och andra uppgörelser. Vid startmötet förutsätts parterna bland annat att klargöra frågor om behörighet för andra än ombuden. Vem som är behörig i vilka frågor förutsätts nedtecknas i protokoll som förs av beställaren och godkännas av respektive ombud genom underskrift. … [Läs mer...]
Hantering av ÄTA-Arbeten enligt AB04 och ABT06
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg Många av de tvister som uppstår i entreprenader handlar om ersättning för ÄTA-arbeten. Inte sällan rör tvisterna stora belopp och omfattar en mängd olika poster. Tvisterna blir därför både omfattande och kostsamma. För att förebygga tvister och öka möjligheten att få betalt för utförda arbeten är det viktigt att entreprenören har en bra upparbetad rutin för sin hantering av ÄTA-arbeten. Hantering av ÄTA Hanteringen av … [Läs mer...]
Vad är fackmässigt?
Artikelförfattare Joel Päivärinne, Advokatfirman Victor, Göteborg Fackmässighetsbegreppet förekommer i byggsektorns standardavtal och i viss konsumentlagstiftning. Begreppet är en måttstock för att fastställa dels uppdragets omfattning, dels vilket utförande som beställaren kan kräva. Nedan belyses begreppet med inriktning på kommersiella entreprenadavtal. Utförandet och omfattningen Enligt AB 04 och ABT 06 ska entreprenaden utföras fackmässigt. Dessutom ska enligt nyss nämnda standardavtal … [Läs mer...]
Röster om Modernare Byggregler
2017 tillsatte dåvarande bostadsminister Peter Eriksson en utredning om genomgripande översyn av Boverkets byggregler med mera (dir. 2017:22). Den kommitté som kom att tillsättas för att genomföra översynen kallades för Kommittén för modernare byggregler. Kommittén hade till uppgift att lämna tre stycken betänkanden, (1) Nystart för byggstandardiseringen genom stärkt samverkan, (2) Resurseffektiv användning av byggmaterial och (3) Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat. Det … [Läs mer...]
Byggregler med nya möjligheter
Artikelförfattare: Agnes Jensen-Carlén och Peter Pettersson, Boverket På Boverket pågår nu ett arbete med att se över bygg- och konstruktionsreglerna, som finns i BBR och EKS. Målet är ett förenklat och konsekvent regelverk med en genomgående likriktad struktur och detaljeringsgrad, och detta ska bidra till ett snabbare och mer kostnadseffektivt byggande. Arbetet med översynen genomförs i ett projekt som går under namnet ”Möjligheternas byggregler”. Översynen av BBR och EKS [1] [2] är ett … [Läs mer...]
Vad betyder kontraktsarbeten i projekt på löpande räkning?
Begreppet kontraktsarbeten är centralt för en entreprenad. Utan begreppet vore det omöjligt att tala om ändrings-, tilläggs- och avgående arbete. Det besläktade begreppet kontraktssumma avslöjar att författarna av standardavtalen i AB-familjen har föreställt sig att parterna i ett kontrakt anger en bestämd ersättning för kontraktsarbetena, exempelvis som ”fast pris” eller à-priser (mängdkontrakt). Ett à-pris är enligt begreppsbestämningarna till AB 04 och ABT 06 ett pris för en i … [Läs mer...]
Tidrapporter – hur ska de utformas för att entreprenören ska få betalt för utfört arbete?
I konsumententreprenader som utförs på löpande räkning handlar ofta uppkomna tvister om att konsumenten anser att entreprenaden blivit för dyr. I en domstol är det, enkelt uttryckt, entreprenören som måste bevisa att priset är skäligt. Till grund för bedömningen lägger domstolen, förutom parternas eventuella avtal, entreprenörens tidsredovisningar. Vi har i en dom från Högsta domstolen 2016, men även i nyare domar, sett att brister i entreprenörens tidsredovisningar har lett till att … [Läs mer...]
Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat
Artikelförfattare: Mårten Lindström, More10 AB I december 2019 presenterade Kommittén för Modernare Byggregler sitt slutbetänkande. Vad kan man tycka om det? I februari 2017 tillsatte bostadsministern Peter Eriksson en utredning med namnet Kommittén för modernare bygg-regler. Uppgifterna var att analysera standardiseringsorganisationen (dec 2017), att komma med förslag till hantering av klimat- och miljödata i byggprocessen (juni 2018) och att i sitt slutbetänkande (dec 2019) ge förslag till … [Läs mer...]