2017 tillsatte dåvarande bostadsminister Peter Eriksson en utredning om genomgripande översyn av Boverkets byggregler med mera (dir. 2017:22). Den kommitté som kom att tillsättas för att genomföra översynen kallades för Kommittén för modernare byggregler. Kommittén hade till uppgift att lämna tre stycken betänkanden, (1) Nystart för byggstandardiseringen genom stärkt samverkan, (2) Resurseffektiv användning av byggmaterial och (3) Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat. Det … [Läs mer...]
Byggregler med nya möjligheter
Artikelförfattare: Agnes Jensen-Carlén och Peter Pettersson, Boverket På Boverket pågår nu ett arbete med att se över bygg- och konstruktionsreglerna, som finns i BBR och EKS. Målet är ett förenklat och konsekvent regelverk med en genomgående likriktad struktur och detaljeringsgrad, och detta ska bidra till ett snabbare och mer kostnadseffektivt byggande. Arbetet med översynen genomförs i ett projekt som går under namnet ”Möjligheternas byggregler”. Översynen av BBR och EKS [1] [2] är ett … [Läs mer...]
Vad betyder kontraktsarbeten i projekt på löpande räkning?
Begreppet kontraktsarbeten är centralt för en entreprenad. Utan begreppet vore det omöjligt att tala om ändrings-, tilläggs- och avgående arbete. Det besläktade begreppet kontraktssumma avslöjar att författarna av standardavtalen i AB-familjen har föreställt sig att parterna i ett kontrakt anger en bestämd ersättning för kontraktsarbetena, exempelvis som ”fast pris” eller à-priser (mängdkontrakt). Ett à-pris är enligt begreppsbestämningarna till AB 04 och ABT 06 ett pris för en i … [Läs mer...]
Tidrapporter – hur ska de utformas för att entreprenören ska få betalt för utfört arbete?
I konsumententreprenader som utförs på löpande räkning handlar ofta uppkomna tvister om att konsumenten anser att entreprenaden blivit för dyr. I en domstol är det, enkelt uttryckt, entreprenören som måste bevisa att priset är skäligt. Till grund för bedömningen lägger domstolen, förutom parternas eventuella avtal, entreprenörens tidsredovisningar. Vi har i en dom från Högsta domstolen 2016, men även i nyare domar, sett att brister i entreprenörens tidsredovisningar har lett till att … [Läs mer...]
Modernare byggregler – förutsägbart, flexibelt och förenklat
Artikelförfattare: Mårten Lindström, More10 AB I december 2019 presenterade Kommittén för Modernare Byggregler sitt slutbetänkande. Vad kan man tycka om det? I februari 2017 tillsatte bostadsministern Peter Eriksson en utredning med namnet Kommittén för modernare bygg-regler. Uppgifterna var att analysera standardiseringsorganisationen (dec 2017), att komma med förslag till hantering av klimat- och miljödata i byggprocessen (juni 2018) och att i sitt slutbetänkande (dec 2019) ge förslag till … [Läs mer...]
Konsultansvar – När blir en konsult skadeståndsansvarig?
Hovrätten för Övre Norrland avgjorde i november 2019 ett mål mellan ett VVS-konsultföretag och en beställare. Beställaren yrkade 4,2 miljoner kr i skadestånd på grund av att konsultföretaget varit vårdslöst. VVS-konsulten hade skrivit in en felaktig uppgift om ventilationens kapacitet i rambeskrivningen, vilken låg till grund för inhämtande av anbud för entreprenaden. En banklokal skulle byggas om till restaurang. Beställaren hade med VVS-konsultföretaget (VVS-konsulten) träffat ett muntligt … [Läs mer...]
Vilka förhållanden får entreprenören utgå från när ett anbud lämnas?
En vanligt förekommande frågeställning vid lämnande av anbud är vilka förhållanden som entreprenören måste ta höjd för i anbudet. En alltför stor försiktighet kan ofta leda till ett högt pris och att entreprenaden tilldelas en annan anbudsgivare. För optimistiska antaganden leder dock istället ofta till tvister kring rätten till betalning och kontraktsarbetenas omfattning. Högsta domstolen har avgjort ett mål som i någon mån klargör vad som gäller. I det aktuella målet hade entreprenören vunnit … [Läs mer...]
Saneringsansvar och skärpt företagsbot – om miljöjuridiska risker vid markarbeten inom förorenade områden
Den 1 januari 2020 skärps reglerna om företagsbot och maxbeloppet höjs från 10 miljoner kronor till 500 miljoner kronor. Svenska företag gör klokt i att intensifiera ansträngningarna för att motverka överträdelser av bland annat miljölagstiftningen och arbetsmiljölagstiftningen. Även företag som följer lagstiftningen kan drabbas av ansvar och stora kostnader till följd av miljörättsliga komplikationer vid markarbeten – särskilt om sådana arbeten utförs inom förorenade områden. Vanligt med … [Läs mer...]
Upplåtelse av bostadsrätt – får en förhandstecknare frånträda avtalet om projektet blir försenat?
När ett byggbolag uppför bostadsrätter tecknas regelmässigt så kallade förhandsavtal med de som vill köpa en bostadsrätt. Förhandsavtalen träffas ofta i ett tidigt skede i byggprocessen, vid en tidpunkt då det inte är helt klart när lägenheterna kommer att vara färdigställda. Om projektet blir försenat och inflyttningen flyttas fram – kan de blivande bostadsrättsköparna då hoppa av affären? Köp av nybyggda bostadsrätter har under perioder varit en mycket bra affär. Redan vid inflyttning har … [Läs mer...]
Partnering ur ett kontraktsperspektiv
Partnering eller samverkan är ett väletablerat arbetssätt i den kommersiella byggbranschen. Arbetssättet kännetecknas av ett tidigt och mer ingående samarbete mellan beställare och entreprenör. Det förekommer dock olika avtalsmodeller. Syftet med denna artikel är att gå igenom vad som är vanliga kännetecken för ett partneringkontrakt. Entreprenörens medverkan i projekteringsskedet I ett partneringprojekt inleds parternas samarbete normalt inför eller under systemhandlingsskedet. Syftet är … [Läs mer...]