När ett byggbolag uppför bostadsrätter tecknas regelmässigt så kallade förhandsavtal med de som vill köpa en bostadsrätt. Förhandsavtalen träffas ofta i ett tidigt skede i byggprocessen, vid en tidpunkt då det inte är helt klart när lägenheterna kommer att vara färdigställda. Om projektet blir försenat och inflyttningen flyttas fram – kan de blivande bostadsrättsköparna då hoppa av affären? Köp av nybyggda bostadsrätter har under perioder varit en mycket bra affär. Redan vid inflyttning har … [Read more...]
Partnering ur ett kontraktsperspektiv
Partnering eller samverkan är ett väletablerat arbetssätt i den kommersiella byggbranschen. Arbetssättet kännetecknas av ett tidigt och mer ingående samarbete mellan beställare och entreprenör. Det förekommer dock olika avtalsmodeller. Syftet med denna artikel är att gå igenom vad som är vanliga kännetecken för ett partneringkontrakt. Entreprenörens medverkan i projekteringsskedet I ett partneringprojekt inleds parternas samarbete normalt inför eller under systemhandlingsskedet. Syftet är … [Read more...]
Uppsägning vid dåliga arbetsprestationer
Som huvudregel är en arbetstagare anställd tillsvidare hos en arbetsgivare. Det betyder att anställningen löper till dess den blir uppsagd. För att en arbetsgivare skall kunna säga upp en tillsvidareanställning krävs att det föreligger så kallad saklig grund. Vad som utgör saklig grund varierar och beror på bland annat arbetsplatsens storlek, arbetstagarens ställning, arbetsförhållandena på den specifika arbetsplatsen eller branschen, anställningstidens längd och arbetstagarens ålder. Saklig … [Read more...]
Entreprenörens rätt att avhjälpa fel i konsumententreprenader
Entreprenören har vid sidan om sin skyldighet att avhjälpa konstaterade fel i en entreprenad också en rätt att få avhjälpa felen. En situation som ibland uppstår är att konsumenten inte vill att entreprenören ska få avhjälpa felen eller att denne ställer krav på hur avhjälpande ska ske. Den här artikeln reder ut vilka rättigheter entreprenören har i dessa lägen. För alla konsumententreprenader gäller Konsumenttjänstlagen (”KtjL”). Ofta kompletteras bestämmelserna i KtjL i Hantverkarformulär, … [Read more...]
Konsumententreprenad – viktigt att avtala om när betalning ska ske
Att tvister om betalning, mellan entreprenörer och konsumenter, är vanliga och att det därmed är viktigt att känna till skillnaderna av seende fast pris, takpris och löpande räkning har framhållits tidigare i denna artikelserie, Bygg & teknik nr 7/2018. Lika viktigt, för att undvika tvister om betalning, kan vara att avtala om när betalning ska ske. I denna artikel beskrivs varför man som entreprenör alltid skriftligen bör avtala med en konsument om tidpunkten för betalning av en … [Read more...]
Vem får betala när Skatteverket underkänner ROT-avdrag?
Det är vanligt att avtal mellan en entreprenör och en konsument ingås med angivande av ett pris att betala efter ROT-avdrag. Om entreprenören och konsumenten har räknat rätt och avdraget beviljas uppstår vanligen inga problem i det avseendet. Men vad händer om Skatteverket av en eller annan anledning inte beviljar ROT-avdrag? Ska konsumenten eller entreprenören stå för den extra kostnaden? Svaret är att det beror på hur avtalet dem emellan ser ut vilket illustreras av ett nyligen avgjort … [Read more...]
Fast pris, takpris, löpande räkning eller budgetpris – viktigt att känna till skillnaderna
Ett entreprenadavtal innehåller regelmässigt villkor som reglerar vilken ersättningsform som ska gälla för entreprenaden. Parterna kan bestämma att priset ska vara ett fast pris eller pris på löpande räkning. Ibland anges att kontraktssumman är ett takpris. Inte sällan används begrepp som budgetpris eller riktpris. Eftersom tvister om betalning är vanliga är det viktigt för såväl beställare som entreprenörer att känna till skillnaderna mellan de olika begreppen. Arbetar man med konsumenter som … [Read more...]
Har vi en reklamationsskyldighet även när den inte är inskriven i lag?
Tingsrätten och hovrätten säger nej. Högsta domstolen har genom den namngivna domen ”Flyget till Antalya” skapat ett vägledande avgörande. Bakgrund Några flygpassagerare reste med reguljärflyg från Göteborg till Antalya, Turkiet. Flyget landade i Antalya tre timmar efter utsatt tid. Två år och tre månader efter flygningen krävde passagerarna, med hänvisning till flygpassagerarförordningen, ersättning av flygbolaget på grund av den försenade ankomsten och den således förkortade vistelsen på … [Read more...]
Kontraktsarbetenas omfattning
I fjärde delen av vår artikelserie om entreprenadrätt behandlar vi frågan om kontraktsarbetenas omfattning. Det låter som en självklarhet att båda parter vid ingående av ett entreprenadavtal vet omfattningen av arbetena som ska utföras. Det är dock en av de vanligaste tvistefrågorna, detta bland annat mot bakgrund av att omfattningen utgör utgångspunkt för vad som betraktas som bland annat ÄTA-arbeten och avvikelser. Kontraktshandlingarna består som regel av vissa handlingar upprättade för … [Read more...]
Vikten av att upprätta tydliga skriftliga avtal
Hovrätten för Västra Sverige har nyligen avgjort ett mål gällande tvist om avtal träffats samt om avtalsinnehållet mellan en hustillverkare och en entreprenör. Målet utgör ett bra exempel på varför det är viktigt att skriva tydliga avtal. Bakgrund Hösten 2012 förhandlade företrädare för ett bolag (”Bolaget”) med en hustillverkare (”Hustillverkaren”) angående uppförande av ett småhus. Huset var avsett att användas som ett visningshus. Något visningshus kom dock aldrig att uppföras på … [Read more...]