Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg – viktigt att tänka på för den som bygger bostadsrätter! Under senare år har svenska domstolar avgjort en rad tvister där bostadsrättsköpare som tecknat förhandsavtal hävt sina avtal på grund av att entreprenaden blivit försenad. Den domstolspraxis som utvecklats har varit relativt tuff mot köparna. Möjligheterna för en entreprenör och en så kallad byggmästarförening att avtala om ändringar i entreprenaden har också inneburit … [Läs mer...]
Fast pris, takpris, löpande räkning eller budgetpris – viktigt att känna till skillnaderna
Ett entreprenadavtal innehåller regelmässigt villkor som reglerar vilken ersättningsform som ska gälla för entreprenaden. Parterna kan bestämma att priset ska vara ett fast pris eller pris på löpande räkning. Ibland anges att kontraktssumman är ett takpris. Inte sällan används begrepp som budgetpris eller riktpris. Eftersom tvister om betalning är vanliga är det viktigt för såväl beställare som entreprenörer att känna till skillnaderna mellan de olika begreppen. Arbetar man med konsumenter som … [Läs mer...]
Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked
Artikelförfattare: Elias Ercin, Jur.kand, Advokatfirman Victor, Göteborg Planmonopolet innebär att det är en kommunal angelägenhet att planlägga användningen av mark och vatten. Den markägare som inom en relativt snar framtid vill bebygga icke detaljplanelagd mark är för det första beroende av att kommunen vill att marken bebyggs. Dessutom krävs att kommunen också kan tillåta en bebyggelse utan krav på föregående detaljplaneläggning. En möjlighet som erbjuds sådana markägare är plan- och … [Läs mer...]
Får en samfällighetsförening installera laddboxar?
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg Utbyggnaden av laddinfrastruktur för fordon går fort. Många samfällighetsföreningar står nu i begrepp att uppgradera sina parkeringsplatser med möjligheter att ladda fordon. I den här artikeln tittar vi närmare på vissa juridiska överväganden som då kan behöva göras. För att förstå hur regelverket fungerar behöver man först förstå några begrepp. En gemensamhetsanläggning är en anlägg- ning som är gemensam för flera … [Läs mer...]
När får en beställare häva ett entreprenadkontrakt på grund av entreprenörens försening?
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg. I juni 2022 avgjorde Svea hovrätt en entreprenadtvist där beställaren (B) valde att häva entreprenaden på grund av entreprenörens (E) försening. Domstolarnas domskäl innehåller en rad intressanta klargöranden av vad som gäller vid Es försening och när B får häva entreprenaden på grund av denna. Parterna tecknade i december 2012 ett entreprenadkontrakt enligt ABT06. Kontraktstiden var den 31 oktober 2014. Parterna kom … [Läs mer...]
Bergvärmeborrning – strikt skadeståndsansvar för miljöskada
Artikelförfattare: Elias Ercin, Jur.kand. Advokatfirman Victor, Göteborg Bergvärme är och har visat sig vara ett konkurrenskraftigt alternativ på energimarknaden. Borrning efter bergvärme är en utvecklad och beprövad metod. Fördelarna är många men som oftast i bygg- och anläggningsverksamhet gäller det att identifiera och minimera risken för skador på omgivningen. I ett den 26 april 2022 avgjort mål från Högsta domstolen, mål nr T 3193-21, har HD tagit ställning till en fråga om skadestånd … [Läs mer...]
Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg. Vissa byggnationer kräver bygglov. Inom områden som är reglerade i detaljplan har bestämmelserna i detaljplanen en avgörande betydelse för åtgärdens tillåtlighet. Som utgångspunkt ska man kunna räkna med att få bygga i enlighet med detaljplan. Långt ifrån alla områden med bebyggelse har dock en detaljplan. Vad gäller då? En detaljplan kan vara mer eller mindre specifik men ger vanligen svar på frågor som vilken typ av … [Läs mer...]
Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande som beställaren föreskrivit?
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg I december 2021 avgjorde Hovrätten över Skåne och Blekinge en entreprenadtvist mellan en konsument som beställare och en byggentreprenör. Parterna hade avtalat om ABT06 vilket bland annat innebär att entreprenören har funktionsansvar för val och utformning av tekniska lösningar. En principiellt viktig fråga som berörts är om entreprenören är ansvarig för fel om det felaktiga utförandet har föreskrivits av … [Läs mer...]
Fuktbetingade rörelser – veckbildning i tätskikt på tak av trä
Artikelförfattare: Alexander Persson, Hedström & Taube Projektledning, Hugo Vikdahl, WSP och Anders Kumlin, Anders Kumlin AB Idag består en vanlig takkonstruktion av takstolar av trä, underlagstak av trä och underlagspapp och en taktäckning av takpannor, plåt eller tätskiktsmatta. I en sammansatt konstruktion nyttjas flera material som på olika sätt påverkas av det omgivande klimatet. Rörelserelaterade problem kan uppstå om de ingående materialen har olika egenskaper avseende till exempel … [Läs mer...]
Vem ansvarar för vad i bostadsrättsföreningens byggnader?
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokat, Advokatfirman Victor, Göteborg När lägenheter är upplåtna med bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som äger huset och därmed lägenheterna. Bostadsrättshavaren har en nyttjanderätt till den lägenhet som hen disponerar. Nyttjanderätten är stark och liknar på många sätt en äganderätt. Bostadsrättsföreningen har enligt lag ansvar för att hålla ”lägenheten, huset och marken i gott skick” men bostadsrättshavaren har vida ramar att genomföra … [Läs mer...]