Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg Sedan länge har det så kallade AB-systemet utgjort de dominerande standardavtalen i svenska entreprenader. AB-systemet innehåller standardavtal för olika situationer och verksamheter. Det idag gällande AB 04 är utformat för utförandeentreprenader. ABT 06 bygger på AB 04 men är anpassat för totalentreprenader. BKK1 har sedan 2016 arbetat med dessa standardavtals efterföljare och arbetet närmar sig nu sitt slut. De nya … [Läs mer...] om Nya standardavtal för entreprenadbranschen – AB 25 och ABPU 25
JURIDIK
Byggmästarbildad bostadsrättsförening – styrelseledamöternas skadeståndsansvar
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg Vid uppförande av nya bostadsrätter är det inte ovanligt att samma personer som företräder entreprenören samtidigt sitter i bostadsrättsföreningens interimsstyrelse och även direkt eller indirekt äger fastigheten där bostäderna ska uppföras. Innan de nybyggda bostadsrätterna är upplåtna till de boende är det alltså samma personer som sitter på båda sidor om förhandlingsbordet. Förutsättningarna för entreprenören (E) att … [Läs mer...] om Byggmästarbildad bostadsrättsförening – styrelseledamöternas skadeståndsansvar
Expropriationsersättning för särskilt anpassade fastigheter
Artikelförfattare: Joel Pälvärinne, Advokatfirman Victor, Göteborg Stora infrastrukturprojekt medför ofrånkomliga intrång och olägenheter för enskilda fastighetsägare. Enligt expropriationslagens (ExprL) principer ska fastighetsägaren försättas i samma ekonomiska läge som om expropriationen inte hade ägt rum – men vad innebär det när det ursprungliga objektet är svårvärderat? Expropriationsersättning ExprL skiljer på olika former av ersättning till fastighetsägaren. Löseskilling, vid … [Läs mer...] om Expropriationsersättning för särskilt anpassade fastigheter
Min hyresgäst har gått i konkurs – vad gör jag nu?
Artikelförfattare: Teresia Mårdh, Advokatfirman Victor, Göteborg Efter flera år med ett ansträngt ekonomiskt läge drabbas fler och fler branscher av ökade konkurser. Om en hyresgäst går i konkurs måste man som fastighetsägare och hyresvärd snabbt vidta åtgärder för att försöka begränsa sin skada. Vid en hyresgästs konkurs fortsätter hyresavtalet att löpa, det upphör inte förrän endera parten vidtar någon åtgärd. För att hyresavtalet ska upphöra finns olika åtgärder att vidta och nedan … [Läs mer...] om Min hyresgäst har gått i konkurs – vad gör jag nu?
Prövning av civilrättsliga förhållanden i bygglovsärenden
Artikleförfattare: Elias Ercin, Advokat, Advokatfirman Victor, Göteborg Vid prövningar av bygglovsansökningar kan situationer uppstå där allmänna eller enskilda intressen hänförliga till civilrättsliga förhållanden lyfts. Fråga uppstår då i vilken utsträckning sådana förhållanden får beaktas. Artikeln belyser två rättsfall från Högsta domstolen, NJA 2021 s. 1187 och NJA 2023 s. 550, där frågan har kommit upp. I NJA 2021 s. 1187 hade en fastighetsägare låtit göra en tillbyggnad på sitt … [Läs mer...] om Prövning av civilrättsliga förhållanden i bygglovsärenden
Likviditetsbrist och kapitalbrist i aktiebolag. Vad gäller?
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg Under början av 2024 har konkurserna ökat kraftigt jämfört med motsvarande period 2023. En av de mest utsatta branscherna är byggbranschen. Många företagare har det tufft och det kan finnas anledning att gå igenom vad som gäller när pengarna inte räcker till. Det är tyvärr inte möjligt att gå igenom ämnet i detalj i en kort artikel. Syftet här är i stället att ge en överblick kring de principiellt olika regelverk som … [Läs mer...] om Likviditetsbrist och kapitalbrist i aktiebolag. Vad gäller?
Takpris och fast pris i entreprenadavtal
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirma Viktor, Göteborg Begreppen takpris och fast pris vållar en del frågor för aktörer i byggbranschen. Artikeln behandlar några av dessa1. När parterna avtalat om ett fast pris ska de överenskomna arbetena utföras till ett på förhand bestämt pris. Entreprenören (E) behöver inte redovisa för beställaren (B) vilka kostnader som faktiskt upparbetats i entreprenaden. Vid fastprisavtal är det inte heller relevant att diskutera om det fasta priset var ett … [Läs mer...] om Takpris och fast pris i entreprenadavtal
Uppsägning av tomträttsavtal
Artikelförfattare: Elias Ercin, Advokatfirman Victor, Göteborg Tomträttsinstitutet infördes i början av 1900-talet och var då ämnad som en övergångsform. Mark skulle upplåtas under tomträtt för egnahemsbebyggelse. Efter hand skulle marken säljas och därigenom skulle fastighetsägaren åtnjuta markvärdestegringen. Nya områden kunde därefter upplåtas och processen som slutade i markförsäljning upprepas. Tomträttsavtalen började dock användas också för andra ändamål än enskilda villabostäder. … [Läs mer...] om Uppsägning av tomträttsavtal
Konkurs i bostadsrättsföreningar
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg I den här artikeln undersöks närmare vad som gäller för en bostadsrättsförening som få svårt att sköta sina ekonomiska åtaganden. Vad gäller för bostadsrättsföreningen vid konkurs? Hur påverkas medlemmarna? Och hur stor är risken i dagens läge? Många bostadsrättsföreningar ser idag ökade kostnader för lån, energi, taxor och löpande leverantörskostnader. Även underhållskostnaderna har ökat i takt med att kostnaden för … [Läs mer...] om Konkurs i bostadsrättsföreningar
Förseningsvite i entreprenader
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg Det är ofta svårt att beräkna vilken ekonomisk skada som uppstår för beställaren när en entreprenad blir försenad. I ABT06 och AB04, kap 5 § 3, öppnas för möjligheten att i stället tillerkänna beställaren ett vite som löper för varje vecka som förseningen varar. Blir förseningen långvarig kan ett sådant vite dock bli orimligt kännbart för entreprenören. Därför finns möjligheten till jämkning. I ABT06 och AB04, kap 5 § 3 … [Läs mer...] om Förseningsvite i entreprenader