Artikelförfattare: Teresia Mårdh, Advokatfirman Victor, Göteborg Efter flera år med ett ansträngt ekonomiskt läge drabbas fler och fler branscher av ökade konkurser. Om en hyresgäst går i konkurs måste man som fastighetsägare och hyresvärd snabbt vidta åtgärder för att försöka begränsa sin skada. Vid en hyresgästs konkurs fortsätter hyresavtalet att löpa, det upphör inte förrän endera parten vidtar någon åtgärd. För att hyresavtalet ska upphöra finns olika åtgärder att vidta och nedan … [Läs mer...] om Min hyresgäst har gått i konkurs – vad gör jag nu?
JURIDIK
Prövning av civilrättsliga förhållanden i bygglovsärenden
Artikleförfattare: Elias Ercin, Advokat, Advokatfirman Victor, Göteborg Vid prövningar av bygglovsansökningar kan situationer uppstå där allmänna eller enskilda intressen hänförliga till civilrättsliga förhållanden lyfts. Fråga uppstår då i vilken utsträckning sådana förhållanden får beaktas. Artikeln belyser två rättsfall från Högsta domstolen, NJA 2021 s. 1187 och NJA 2023 s. 550, där frågan har kommit upp. I NJA 2021 s. 1187 hade en fastighetsägare låtit göra en tillbyggnad på sitt … [Läs mer...] om Prövning av civilrättsliga förhållanden i bygglovsärenden
Likviditetsbrist och kapitalbrist i aktiebolag. Vad gäller?
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg Under början av 2024 har konkurserna ökat kraftigt jämfört med motsvarande period 2023. En av de mest utsatta branscherna är byggbranschen. Många företagare har det tufft och det kan finnas anledning att gå igenom vad som gäller när pengarna inte räcker till. Det är tyvärr inte möjligt att gå igenom ämnet i detalj i en kort artikel. Syftet här är i stället att ge en överblick kring de principiellt olika regelverk som … [Läs mer...] om Likviditetsbrist och kapitalbrist i aktiebolag. Vad gäller?
Takpris och fast pris i entreprenadavtal
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirma Viktor, Göteborg Begreppen takpris och fast pris vållar en del frågor för aktörer i byggbranschen. Artikeln behandlar några av dessa1. När parterna avtalat om ett fast pris ska de överenskomna arbetena utföras till ett på förhand bestämt pris. Entreprenören (E) behöver inte redovisa för beställaren (B) vilka kostnader som faktiskt upparbetats i entreprenaden. Vid fastprisavtal är det inte heller relevant att diskutera om det fasta priset var ett … [Läs mer...] om Takpris och fast pris i entreprenadavtal
Uppsägning av tomträttsavtal
Artikelförfattare: Elias Ercin, Advokatfirman Victor, Göteborg Tomträttsinstitutet infördes i början av 1900-talet och var då ämnad som en övergångsform. Mark skulle upplåtas under tomträtt för egnahemsbebyggelse. Efter hand skulle marken säljas och därigenom skulle fastighetsägaren åtnjuta markvärdestegringen. Nya områden kunde därefter upplåtas och processen som slutade i markförsäljning upprepas. Tomträttsavtalen började dock användas också för andra ändamål än enskilda villabostäder. … [Läs mer...] om Uppsägning av tomträttsavtal
Konkurs i bostadsrättsföreningar
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg I den här artikeln undersöks närmare vad som gäller för en bostadsrättsförening som få svårt att sköta sina ekonomiska åtaganden. Vad gäller för bostadsrättsföreningen vid konkurs? Hur påverkas medlemmarna? Och hur stor är risken i dagens läge? Många bostadsrättsföreningar ser idag ökade kostnader för lån, energi, taxor och löpande leverantörskostnader. Även underhållskostnaderna har ökat i takt med att kostnaden för … [Läs mer...] om Konkurs i bostadsrättsföreningar
Förseningsvite i entreprenader
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg Det är ofta svårt att beräkna vilken ekonomisk skada som uppstår för beställaren när en entreprenad blir försenad. I ABT06 och AB04, kap 5 § 3, öppnas för möjligheten att i stället tillerkänna beställaren ett vite som löper för varje vecka som förseningen varar. Blir förseningen långvarig kan ett sådant vite dock bli orimligt kännbart för entreprenören. Därför finns möjligheten till jämkning. I ABT06 och AB04, kap 5 § 3 … [Läs mer...] om Förseningsvite i entreprenader
Myndigheters beslut – brister i samband med beslutsfattande
Artikelförfattare: Elias Ercin, Advokatfirman Victor, Göteborg När beslut från myndigheter, så som exempelvis kommunala byggnadsnämnder eller någon länsstyrelse, överklagas tenderar klagande att lägga större delen av kraften på argumentation i sakfrågorna för att övertyga prövningsinstansen. Men många gånger kan ett överklagande i sak också kompletteras med överklagande av formella brister i fattade beslut. På myndigheter sitter allt som oftast handläggare med djupa kunskaper i sakfrågorna och … [Läs mer...] om Myndigheters beslut – brister i samband med beslutsfattande
Löpande räkning – vanliga tvistefrågor
Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg De vanligaste sätten att reglera kontraktssumman i entreprenader är löpande räkning eller fast pris. Fast pris innebär, enkelt uttryckt, att entreprenören står risken för att arbetena blir dyrare än avtalat, medan beställaren står risken för att arbetena blir billigare. Beställaren får ju betala samma belopp för fullgjort uppdrag oavsett hur billigt entreprenören lyckas arbeta. Löpande räkning är en ersättningsform som är tänkt … [Läs mer...] om Löpande räkning – vanliga tvistefrågor
Nya regler i bostadsrättslagen
Artikelförfattare: Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg – viktigt att tänka på för den som bygger bostadsrätter! Under senare år har svenska domstolar avgjort en rad tvister där bostadsrättsköpare som tecknat förhandsavtal hävt sina avtal på grund av att entreprenaden blivit försenad. Den domstolspraxis som utvecklats har varit relativt tuff mot köparna. Möjligheterna för en entreprenör och en så kallad byggmästarförening att avtala om ändringar i entreprenaden har också inneburit … [Läs mer...] om Nya regler i bostadsrättslagen