• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

Annons
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / JURIDIK / Vad kan du förvänta dig av ett funktionsdugligt badrum?

Vad kan du förvänta dig av ett funktionsdugligt badrum?

25 januari, 2018

– Att det är fackmässigt?
– Att dess användande inte utgör en säkerhetsrisk?

Bakgrund
Köparen förvärvade bostadsrätten till en lägenhet av säljaren. Köpekontraktet innehöll en klausul om att bostadsrättslägenheten skulle överlåtas ”i befintligt skick”. Efter att köpeskillingen hade betalats och köparen fått tillträde till den köpta bostadsrättslägenheten uppstod en tvist mellan köparen och säljaren. Tvisten gällde – vad nu är av intresse – huruvida det fanns fel i bostadsrättslägenhetens badrum och om köparen kunde göra gällande dessa fel gentemot säljaren. Tvisten avsåg egentligen än fler frågor men dessa två ovan angivna frågeställningar är av intresse att titta närmare på sett utifrån hur domstolen resonerade vid bedömningen av desamma. Köplagen är tillämplig på tvisten.

Parternas ståndpunkter
Köparen gjorde i första hand gällande att den köpta bostadsrättslägenheten inte stämde överens med vad parterna avtalat. Köparen var av uppfattningen att parterna hade avtalat att badrummet skulle vara fackmässigt renoverat. Köparen hade även andrahands- och tredjehandsgrunder för sin talan men dessa redovisas inte här eftersom de inte är av intresse sett utifrån de ovan angivna rubricerade frågeställningarna.
Köparen gjorde således gällande att den köpta bostadsrättslägenheten inte stämde överens med vad parterna avtalat, närmare bestämt att badrummet inte stämde överens med säljarens muntliga uppgift att ”badrummet renoverats på ett korrekt sätt”.
Säljaren bestred talan och gjorde gällande att bostadsrättslägenheten hade sålts ”i befintligt skick”. Säljaren tillbakavisade även påståendena om att det skulle ha lämnats muntliga uppgifter gällande badrummets skick på sätt köparen påstod.

Domstolens bedömning
Domstolen konstaterade inledningsvis att det av det skriftliga avtalet framgick att bostadsrättslägenheten hade sålts ”i befintligt skick” samt att köpeavtalet inte innehöll några ytterligare skriftliga uppgifter om bostadsrättslägenhetens avtalade skick.
Domstolen gick sedan över till att bedöma om parterna muntligen hade avtalat någonting gällande bostads-rättslägenhetens skick och i så fall vad som muntligen avtalats parterna emellan. Domstolen fann det härvid bevisat att säljaren till köparen framfört att det finns ”papper på ” renoveringen av badrummet samt att säljaren, som svar på frågan om badrummet var korrekt gjort, uttalat att det inte är några problem med badrummet. Med dessa uttalanden hade säljaren, menade domstolen, inte påstått annan än att badrummet är funktionsdugligt.
Säljarens påstående om att badrummet är funktionsdugligt bedömdes utgöra en utfästelse tillika avtalsinnehåll att bad-rummet är funktionsdugligt. Utfästelsen gavs rätteligen företräde framför det skriftliga avtalsvillkoret ”i befintligt skick”.
Den fråga som nu kvarstod att bedöma är vad man kan förvänta sig av ett badrum som enligt avtalet ska vara funktionsdugligt och om de fel detta badrum hade innebar att badrummet avvek från vad som avtalats, det vill säga om felen innebar att badrummet var ej funktionsdugligt.
Domstolen konstaterade att avsaknad av intyg och kvalitetsdokument inte påverkade badrummets funktion. Inte heller en felaktigt monterad brunns-manschett eller en felaktig brunnslutning sades påverka badrummets funktion. Att eluttag ur elsäkerhetssynpunkt var felplacerat inverkade inte heller på badrummets funktionsduglighet. Att tätskiktet hade lagts på ett ej fackmässigt sätt påverkade inte heller funktionsdugligheten.
Domstolen fann vidare att badrummets strömbrytare varit felinstallerad samt att den varit ansluten till en ojordad kabel. Domstolen konstaterade att detta de facto utgjorde en säkerhetsrisk. Däremot påverkade inte säkerhetsrisken, enligt domstolen, badrummets funktionsduglighet.
Trots att badrummet i flertalet avseenden således ej var fackmässigt renoverat och trots att badrummets undermåliga renovering i visst avseende till och med utgjort en säkerhetsrisk har badrummets funktionsduglighet, enligt domstolen, i inget avseende påverkats. Badrummet var således funktionsdugligt på sätt köparen och säljaren avtalat. Inga fel kunde göras gällande gentemot säljaren.
Dom från Helsingborgs tingsrätt nr T 3524-16 meddelad den 10 april 2017 samt beslut från Hovrätten över Skåne och Blekinge meddelat den 8 juni 2017.

Artikelförfattare:
Sandra Ullsten
Göteborgs Advokatbyrå AB

 

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Bostadskoncept utan förbestämd planlösning
    Bostadskoncept utan förbestämd planlösning
  • Hantering av ÄTA-Arbeten enligt AB04 och ABT06
    Hantering av ÄTA-Arbeten enligt AB04 och ABT06
  • Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande som beställaren föreskrivit?
    Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande…
  • Nya regler i bostadsrättslagen
    Nya regler i bostadsrättslagen
  • Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked
    Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om…
  • Kravet på konstruktions- dokumentation i EKS
    Kravet på konstruktions- dokumentation i EKS
  • Vad är fackmässigt?
    Vad är fackmässigt?
  • Bergvärmeborrning – strikt skadeståndsansvar för miljöskada
    Bergvärmeborrning – strikt skadeståndsansvar för miljöskada

Inlagd i: JURIDIK, Tidigare nummer

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem  

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Det är en ny värld vi lever i

Det är en ny tid vi lever i. Livet efter corona var inte som att gå tillbaka till det gamla, det var att gå in till en helt annan värld visade det sig. Vi som varit med ett tag känner till stor del igen oss, men för många är det märkliga saker som dyker upp i vardagen.  I den världen presenterar TV-metrologerna även elpriset tillsammans med hur vädret ska bli i morgon och den närmsta … [Läs hela ledaren...]

Event

Bro- och anläggningsdagen

3 maj anordnar Eurokodutbildningar tillsammans med Brosamverkan en Bro- och anläggningsdag i Stockholm. Dagen inleds klockan 13 med föreläsningar. Därefter bjuds det på underhållning med Bo Kaspers Orkester. Kvällen avslutas med buffé ombord på M/S Sjöbris där vi åker en tur och tittar på några utvalda broar i Stockholm. Program: • Några utvecklingsprojekt inom bro/anläggningsbyggande, […]

Byggnytt

Boverkets generaldirektör får förlängt förordande

Regeringen har beslutat att Anders Sjelvgren får förlängt förordande som generaldirektör tre år till. Anders Sjelvgren tillträdde som generaldirektör år 2017. – Jag är glad att ha fått regering­ens … [Läs mer...]

Testa att registrera en klimat- deklaration i Boverkets nya e-tjänst

E-tjänsten ”Registrera en klimatdeklaration” finns nu i en version där du kan testa att fylla i de uppgifter som efterfrågas i en klimatdeklaration och klicka dig igenom stegen i e-tjänsten utan att … [Läs mer...]

Forskningen då – händer nu: För en hållbar byggbransch

SBUF fyller 40 år 2023. Vi firar genom att visa hur forskningen då ger resultat nu, och in i framtiden. I filmen lyfter vi resultat inom hållbarhet, återbruk och klimatdata, från 1983 fram till idag. … [Läs mer...]

Boverkets begreppsbank – ny tjänst för en enhetlig terminologi

Nu finns Boverkets begreppsbank, en ny tjänst där Boverket samlar termer och begrepp kopplat till plan och bygglagen, PBL. Boverkets begreppsbank stödjer en enhetlig hantering av terminologi för alla … [Läs mer...]

Svensk brobyggnadsforskning sprids

Peter Collin, LTU, höll den 15 februari ett föredrag för Singapores konstruktörer, anordnat av Singapore Structural Steel Society. Föredraget berörde tre av LTUs forskningsprojekt som han till­sammans … [Läs mer...]

Vänta med att tillämpa den andra generationens eurokoder

Publiceringen av den andra generationens eurokoder har nu påbörjats av SIS. Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2011:10) om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder) samt … [Läs mer...]

Robert Hällmark blev Årets Brobyggare 2022

På Brobyggardagen 30 januari delades Årets Brobyggare ut till Robert Hällmark, adjungerad professor i byggkonstruktion vid LTU samt senior teknisk specialist på Trafikverket. Juryns moti­vering: Årets … [Läs mer...]

Växlar upp och investerar inför framtiden

Behovet av fler bostäder har inte försvunnit trots lågkonjuktur och krig i Europa. Woodsafe investerar 20MSEK i ökad kapacitet med start våren 2023. Investeringen omfattar bland annat två … [Läs mer...]

SGBC lanserar BREEAM-SE v6.0

Sweden Green Building Council (SGBC) lanserar BREEAM-SE v6.0 New Construction, en ny generation av det internationella certifieringssystemet BREEAM, anpassat efter svenska krav och förhållanden. … [Läs mer...]

Nytt kompetenscentrum för vägteknik

För att säkerställa en långsiktig kunskapsförsörjning har Trafikverket tagit initiativ till och beslutat att finansiera ett kompe­tenscentrum för vägteknik.  – För att åstadkomma ett effektivt och … [Läs mer...]

Utställning: Samtidigt i stadens utkanter

Se hur utkanterna av Stockholm såg ut vid tiden för bygget av Stadshuset på utställningen på Stadsmuseet i Stockholm under 11 februari – 24 september 2023, fri entré.  Här får du i fotografier … [Läs mer...]

Skanska-professorn bildar bro till det akademiska

Helén Broo är nyutnämnd professor i broteknik på Chalmers och fick dess­utom nyligen ett stort stipendium från Skanskas egen utbildningsstiftelse.  – Professuren blir en viktig länk för samverkan … [Läs mer...]

Lyckade tester med återvunnen betong

Håldäck med återvunnen betong håller samma kvalitet som vid traditionell produktion. Det visar Byggelements tester. Vid betongtillverkning uppstår alltid ett visst materialspill. Byggele­ment har nu … [Läs mer...]

Ny chef för Efterklang

Albin Hedenskog tillträdde som chef för Efterklang, part of AFRY, den 1 februari 2023. Han kommer senast från WSP där han varit ansvarig för verksamheten för akustik och luftkvalitet. Tillsammans med … [Läs mer...]

Ny satsning för energieffektiv renovering inom bygg och installation

I ett gemensamt initiativ lyfter Byggföretagen, Installatörs­företagen och Energieffektiviseringsföretagen kunskapen om energi­effektiv renovering. Det görs genom en kostnadsfri webbi­narie­serie och … [Läs mer...]

Tumstocken – en världsprodukt i var mans hand

Alla människor har en tumstock! En historisk, unik, svensk produkt som fortfarande tillverkas med samma grundkon­struktion trots all utveckling och stora förändringar i värl­den. Det är över 100 år … [Läs mer...]

Bidrar till uppbyggnaden av bostäder i Ukraina

Sweco har fått uppdraget att leda upphandlingen samt stödja byggnation av bostäder i sex städer i västra Ukraina. Syftet är att på kort tid tillgodose internflyktingars behov av bostäder, värme, … [Läs mer...]

Årets Bok i samhällsbyggnadsbranschen är utsedd

En jury har utsett Årets Bok i samhällsbyggnadsbranschen 2022. Priset tilldelas den bok som under året bäst förmedlar och tillgängliggör kunskap. Årets vinnare är Återbruk av byggmaterial av … [Läs mer...]

Ventilerad fasad

Ventilerad fasad erbjuder stor designfrihet och mångsi­dighet. Valet av lämpliga fasadlösningar är därför lika mång­sidigt för att säkerställa att varje fasad är säkert förankrad i den bärande … [Läs mer...]

Innovativa takpannor som värnar om miljön

Nu lanserar BMI Sverige, en av Europas främsta leverantörer inom tak, en ny innovativ ytbehandling på alla sina betongtakpannor. Den nya ytbehandlingen är snällare mot miljön, samtidigt som den ger … [Läs mer...]

Ny produktionslösning för energi­effektiva väggar i trä

Efter stort hemlighetsmakeri på grund av patentskydd, har Inwoco äntligen visat upp sin nya produktionsanläggning i Bengtsfors. Här produceras en unik och energieffektiv yttervägg i trä, med hög … [Läs mer...]

Sammanfogning av hybridkonstruktioner

För att nå det optimala hybridresultatet krävs optimala anslut­ningar i konstruktioner av trä och vår stomlösning DELTABEAM®. PUUCO® Timber Connections är vårt nya sortiment av an­slutningar som gör … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.