• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

Slide background

Nästa nummer: Geoteknik och grundläggning

Dimensionering av korta pålar
Tågtrafik i "överjordshastighet"
Effektiv utformning av övergångszoner
Ute vecka 5

Prova 3 nummer

179 kronor

  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / Ur senaste numret 3 / Störning en faktor att planera för vid bostadsrenovering

Störning en faktor att planera för vid bostadsrenovering

24 maj, 2022

Artikelförfattare: Paula Femenías och Kaj Granath, Chalmers tekniska högskola

Hur kan renoveringsprocessen förbättras för att underlätta för hyres­gäster och fastighetsägare? Stora bestånd av befintliga flerbostads­hus står inför behov av renovering och energieffektivisering vilket skapar många utmaningar. Forskningsprojektet ”Samsyn vid bostads­renovering” har som mål att öka kunskap om hyresgästernas perspektiv i en större skala och ta fram underlag för att förbättra planeringen av renoveringsprocessen.

Under perioden som studien har pågått, från 2018 till 2021, har tre allmännyttiga bostadsföretag i Göteborg haft totalt 29 renoveringsprojekt i planering eller under genomförande. Forskare på Chalmers har i samverkan med Förvaltning AB Fram­tiden och med finansiering från Energimyndigheten och Centrum för Management i Byggsektorn (CMB) studerat de boendes situation genom intervjuer och enkäter. Sedan 2019 har Framtiden kon­cernen som äger de tre bostadsföretagen en policy om varsam renovering som fastställer att ingen hyresgäst skall behöva flytta som resultat av en renovering, till exempel vid en hyreshöjning. 

En central fråga har varit varför hyres­gäster väljer att flytta när den fastighet där de bor skall renoveras. Under åren som studien pågått har 908 hyresgäster som sagt upp sina kontrakt i de 29 renoveringsprojekten sökts upp för en intervju. Av dessa har 426 intervjuats med frågor om varför de flyttat, upplevelsen av renoveringsprocessen, och renoveringens resultat. Intervjuernas längd varierar från korta intervjuer, där frågan om varför hyresgästerna flyttat samt kopplingen till renoveringen prioriterats, och längre och djupare på upp till en timma, allt beroende på hyresgästens disponibilitet. Utöver intervjuerna har enkäter skickats ut i 7 färdiga renoveringsprojekt till de som valt att bo kvar eller flyttat in efter renoveringen. Den stora mängden mate­rial analyseras både kvantitativt och kvalitativt. 

Ny definition av renoveringsnivåer

För att kunna sätta de boendes val att flytta och erfarenheter av renovering i ett sammanhang har vi delat in renoverings­projekten i nivåer av renovering. Eftersom energieffektiviserande renovering är högt på den politiska agendan har tidigare studier definierat renoveringsnivåer uti­från energibesparingspotential, som till exempel Wahlström och Glader [1]. EU driver frågan om en ökad takt av renovering och förespråkar omfattande renovering med hög potential för energieffektivisering [2]. Det finns forskningsstudier som visar att renoveringar som enbart leder till mindre energibesparingar skapar in­låsningar och långsiktiga problem för ett mer energieffektivt bostadsbestånd [3]. En annan kategori av studier har ut­gått från ett investeringsperspektiv för att definiera renoveringsnivåer med en grund i skattelagstiftningen, där investe­ringskostnaden påverkar fastighetens värdeår [4]. De här definitionerna av renoveringsnivåer har inte med parametern om hur boende påverkas av renoverings­processen. I vår studie föreslår vi därför en ny klassificering av renoveringsnivåer som utgår från renoverings­åtgärder och graden av störning för de boende.

De renoveringsprojekt som ingått i studien är spridda över Göteborg. Sett till antal berörda lägenheter är en majoritet uppförda under efterkrigstiden, varav 34 procent mellan 1946 och 1959, 19 procent mellan 1960 och 1965 och 40 procent mellan 1965 och 1975. Tre fastigheter är uppförda före andra världskriget och ett efter 2000. De flesta projekt (16 av 29) ligger i vad som klassas som ekonomisk lägesindelning B (bygger på intresset av att investera i området), 8 områden ligger i attraktiva A lägen och 5 ligger i C lägen. Alla fastigheter i C lägen är miljonprogramsområden i stadens ytterområ­den, men det finns också flera områden från perioden 1965 – 1975 i A och B lägen.  

Genom intervjuer och möten med de tre bostadsföretagen har vi fått en uppfattning om hur de planerar renovering och energieffektivisering. Företagen har skilda avdelningar för att planera energibespa­ringar respektive renoveringar. Energibe­sparing fokuserar på lönsamma åtgärder som till exempel IMD individuell mätning på varmvatten, och förbättrad reglering och injusteringar. Renovering utgår ifrån tekniska behov och styrs bland annat av sociala ramar kring varsamhet och de boendes möjligheter att bo kvar. Sedan kan det ändå bli en del energibesparing vid renovering men det är en bonus.

Läs hela artikeln i Bygg & teknik 3/22

Teckna en prenumeration HÄR

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • AI-baserad segementering av fasader för att optimera renovering i en större skala
    AI-baserad segementering av fasader för att optimera…
  • SINOM
    SINOM
  • Rekommendationer för bärighetsutvärdering av betongplattor
    Rekommendationer för bärighetsutvärdering av betongplattor
  • Vem bryr sig om hållbar renovering?
    Vem bryr sig om hållbar renovering?
  • Superisolerande puts ett steg närmare verklighet i Sverige
    Superisolerande puts ett steg närmare verklighet i Sverige
  • Markanvisningstävling om hur hållbart det går att bygga bostäder
    Markanvisningstävling om hur hållbart det går att bygga…
  • Unikt lab med hög kompetens hjälper kunder över världen
    Unikt lab med hög kompetens hjälper kunder över världen
  • Reviderad betongstandard ökar takten i klimatomställningen
    Reviderad betongstandard ökar takten i klimatomställningen

Inlagd i: HÅLLBART BYGGANDE, Ur senaste numret 3

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem  

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Det blir ett svart år 2023!

Ni som troget har följt Bygg & teknik under alla 114 åren har nog noterat att vi under de senaste sex året ändrat färg varje år. Vi har varit gröna, lila, blå, bruna med mera. Man måste förändra sig – men hålla sig till en röd tråd. Alla pratar om att vi är på väg in till ett svart år. Vad passar då bättre än att byta vinrött till svart! Nu har färgvalet på årets utgivning av Bygg … [Läs hela ledaren...]

Event

Grundläggningsdagen på Stockholmsmässan

Grundläggningsdagen 2023

Grundläggningsdagen kommer hållas på Stockholmsmässan 16 mars, 2023. Nya tider För dig under 35 år! Seniora, hjälp till att lyfta fram/uppmuntra våra yngre. Som vanligt är ordet fritt! Gyllene tider Det går bra nu, Återvinning i projekt/hållbarhetstid, framtidsspaning, tillbakablick Tuffa tider När det inte blev som det var tänkt, Hur ser framtiden ut? Stora maskiner, […]

Byggnytt

Grunden till Skandinaviens högsta byggnad

Utgrävningen för grundkonstruktionen av det 245 m höga Karla­tornet mäter 90 x 90 meter med ett djup på cirka 6 meter och har försetts med stödsystemet MP250 av hydrauliska stämp.  Göteborg är väl … [Läs mer...]

Först i Europa med banbrytande spårningsteknik

Ramirent blir först i Europa med att märka upp maskiner med ny banbrytande LoRa-teknik. Med hjälp av en GPS-sändare kan hyreskunder få information om var maskiner befinner sig, hur de används och … [Läs mer...]

Vinner innovationsutmärkelse för armeringsrobot

Skanskas armeringsrobot har utsetts till vinnare av det in­ternationella priset Quality Innovation Award vid en ceremoni på Lindholmen Science Park i Göteborg. Roboten kan komma att innebära en … [Läs mer...]

Seminarium för ingenjörsmässigt byggande i trä

Det växande intresset för att bygga i trä märktes på bransch­organisationen Svenskt Träs Seminarium för ingenjörsmässigt byggande i trä som hölls den 6 december. – Expertis och kunskap gör skillnad. … [Läs mer...]

Årets Byggchef 2022

Årets Byggchef 2022 heter Carolina Detterfelt och arbetar som avdelningschef på JM Entreprenad i Stockholm. I sin roll som avdelningschef ansvarar Carolina Detterfelt för en resultatenhet med cirka … [Läs mer...]

Träbranschens pris för sin forskning om trä och brandsäkerhet

Årets mottagare av priset riddare av Trämarknadsorden, har forskat på området brand sedan 70-talet. Hon har specialinriktat sig på brandsäkerhet i träkonstruktioner och har haft stor betydelse för … [Läs mer...]

Kraftfullt, portabelt insatsverktyg vid brand

Aerosolgranaten GreenPort FST V4 är ett mycket effektivt in­satsverktyg vid bränder i tidigt skede. Släckgranaten används för att dämpa branden innan man hunnit påbörja släckarbetet, samt vid fullt … [Läs mer...]

Överväg plast i stället för trä

Det finns en lång tradition av att använda trä från topp till tå i våra hem. Knudsen Kilen utmanar nu användningen av träkilar för uppklossning av golv på reglar: Nivelleringssystem av återvunnen … [Läs mer...]

Inbrottsskydd på ett enkelt sätt

Inom konceptet EWALLUTION som bygger på befintliga pro­dukter som kombineras till nya smarta lösningar har Gyproc utvecklat Gyproc ResistWall System, inbrottsskyddande gips­väggar som gör det enklare … [Läs mer...]

Nytt vajersystem gör det enklare att jobba säkert på taken

Runtom i landet jobbas det för fullt på taken i och med vin­tersäsongen. Det läggs nytt, det läggs om, det repareras och skottas snö. För att underlätta i arbetet på taken lanserar Plannja ett nytt … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.