Avtal ska hållas. Det innebär att den som bryter mot ett ingånget avtal blir ersättningsskyldig mot sin avtalspart. Alltför ofta kommer vi i kontakt med beställare och entreprenörer som inte känner till denna princip. Många gånger har man inte helt klart för sig när ett bindande avtal uppstår. Vad menas egentligen med ett avtal och hur uppstår ett bindande avtal? De flesta har nog hört någon referera till att muntliga avtal är lika bindande som skriftliga. Detta stämmer också som … [Läs mer...] om Avtalets uppkomst
JURIDIK
Skäligheten av besiktningsmäns ansvarsbegränsningar
Högsta domstolen har i ett nytt rättsfall gjort viktiga uttalanden om vad som gäller när en besiktningsman i uppdragsavtalet för in en ansvarsbegränsning. Bakgrund: Ett par köpte en bostads-fastighet. Säljaren hade, i samband med försäljningen, låtit ett besiktningsbolag utföra en överlåtelsebesiktning. Besikt- ningsmannen hade översänt en uppdragsbekräftelse med gällande avtalsvillkor. I dessa fanns en ansvars-begränsning, med innebörd att bolagets ansvar för skada var begränsat till 15 … [Läs mer...] om Skäligheten av besiktningsmäns ansvarsbegränsningar
Entreprenadformer, upphandlingsformer och standardbestämmelser
Entreprenadrätten är ett särpräglat rättsområde. Det finns ingen lag som direkt är tillämplig på entreprenader, utan regelverket utgörs främst av utformade standardbestämmelser. Avtalsformen i sig särskiljer sig även från andra avtal om tjänster bland annat utförs arbete på beställarens/fastighetsägarens mark, ofta fullgörs arbetet under lång tid och i samband med andra entreprenörer med mera. Denna artikel avser första delen av en artikelserie i nio delar om entreprenadrätten. Första delen, som … [Läs mer...] om Entreprenadformer, upphandlingsformer och standardbestämmelser
Vikten för näringsidkare att utforma tidsredovisningar vid arbete för konsument
Det har länge varit oklart i svensk rätt om det är näringsidkaren eller konsumenten som ska bevisa att priset i en konsumententreprenad är skäligt, när parterna tvistar om detta. Det har nu kommit ett nytt rättsfall från Högsta domstolen som belyser detta. Rättsfallet ska redogöras för i denna artikel tillsammans med lärdomar vi kan dra av rättsfallet. Bakgrund En konsument och ett bolag (fortsättningsvis Bolaget) hade träffat muntligt avtal om att Bolaget skulle utföra arbete på … [Läs mer...] om Vikten för näringsidkare att utforma tidsredovisningar vid arbete för konsument
Vem bär det juridiska ansvaret för skador på grund av enstegstätade fasadkonstruktioner?
Frågan hur skador på grund av enstegstätade fasadkonstruktioner rättsligt ska bedömas är inte bara intressant från ett juridiskt perspektiv, utan svaret har framför allt stor praktisk och ekonomisk betydelse för såväl byggbolag som småhusägare. Innan fasadkonstruktionen 2007 förklarades vara en riskkonstruktion tycks varken byggbranschen som helhet eller berörda myndigheter ha insett riskerna med konstruktionen, vilket resulterade i att fasadkonstruktionen användes i stor utsträckning under … [Läs mer...] om Vem bär det juridiska ansvaret för skador på grund av enstegstätade fasadkonstruktioner?
När gäller PBL? – Alltid!
En vanlig missuppfattning är att Boverkets byggregler (BBR) bara gäller vid nybyggnad men så är långt ifrån fallet. Numera finns även regler för ändring av byggnader i BBR. Ett annan vanlig åsikt vi på Boverket får höra är att om det inte krävs bygglov eller anmälan till kommunen behöver jag inte vidta några byggnadstekniska åtgärder vid till exempel en ändrad verksamhet. Vi ska försöka reda ut begreppen för vilka regler som gäller och när. Artikelförfattare är Anders Johansson, Anders … [Läs mer...] om När gäller PBL? – Alltid!
Förslag på åtgärdsmetoder för inomhusmiljöproblem – juridiska aspekter
Personal på ett fritidshem har upplevt problem med hälsobesvär under lång period. Allmänna inomhusmiljökontroller görs utan att något anmärkningsvärt framkommer. Fördjupade undersökningar görs där kontroller/mätningar görs under mattor. Då konstateras att det finns elak stickande lukt under mattor och höga halter av ammoniak kan mätas upp under plastmattor. Vidare kontroll/analys av underliggande avjämningsmassa/spackel visar att spacklet är ett så kallat kaseinspackel. Artikelförfattare är … [Läs mer...] om Förslag på åtgärdsmetoder för inomhusmiljöproblem – juridiska aspekter
Juristerna tipsar om offentlig upphandling: Utvärderingsmodell som inte säkerställer att det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet antas är saklig grund för avbruten upphandling
Då en upphandling oftast är förenad med stora kostnader, för både anbudsgivare och upphandlande myndighet, har den upphandlande myndigheten inte rätt att avbryta en upphandling hur som helst. I vilka situationer den upphandlande myndigheten har rätt att avbryta en upphandling framgår inte av lagtext utan man får hämta stöd i praxis. Oavsett vad det är som upphandlas har det i praxis fastslagits att det krävs en saklig grund för att det skall vara tillåtet att avbryta en upphandling. Vad som … [Läs mer...] om Juristerna tipsar om offentlig upphandling: Utvärderingsmodell som inte säkerställer att det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet antas är saklig grund för avbruten upphandling
Juristerna tipsar om offentlig upphandling: Hanteringen av språkkrav i upphandlingar
Det är vanligt att den upphandlande myndigheten i förfrågningsunderlaget uppställer språkkrav, det vill säga vilket språk som anbudet skall vara avfattat på. Domstolarnas åsikter har tidigare skiljt sig åt när de skall avgöra huruvida ett giltigt språkkrav föreligger. Detta komplicerar självfallet bilden av när ett språkkrav skall anses uppställt eller inte. I ett färskt rättsfall från Kammarrätten i Sundsvall klargör dock kammarrätten att det krävs ett tydligt angivande av språkkravet redan i … [Läs mer...] om Juristerna tipsar om offentlig upphandling: Hanteringen av språkkrav i upphandlingar
Juristerna tipsar om entreprenadrätt: Konsumentens bevisbörda för fast pris – inte helt lätt att bära
I föregående nummer behandlade vi konsumententreprenad och det starka skydd som finns för konsumenter då ett avtal innehåller villkor som strider mot konsumenttjänstlagen. Det finns dock exempel från rättspraxis då en viss bevisbörda har lagts på konsumenten för att ett visst förhållande skall anses ha förelegat. Från Högsta domstolen finns praxis rörande bevisningen om att fast pris avtalats, vilket ger domstolarna ledning i liknande fall. Denna praxis har nu kompletterats med ett färskt … [Läs mer...] om Juristerna tipsar om entreprenadrätt: Konsumentens bevisbörda för fast pris – inte helt lätt att bära