Niclas Andersson och Karin Staffansson Pauli är bygg- och fastighetsforskare på Malmö universitet.
Att omvandla gamla fastigheter, som uttjänta magasin, till bostäder och kontor är viktigt av både miljömässiga och byggnadshistoriska skäl. Men för att få ekonomi i sådana transformationsprojekt krävs nya finansieringsmodeller och bättre dialog. Det konstaterar forskare vid Malmö universitet. Med stöd från Byggrådet har bygg- och fastighetsforskare vid Malmö universitet genomfört en förstudie som lett till rapporten Målkonflikter och utmaningar vid transformation av byggnader.
– Största utmaningen med de här projekten är att de är förenade med stora risker. Lyckas man inte hitta modeller där man får lönsamhet i det, är det oftast inte intressant för entreprenören, säger Niclas Andersson.
En annan utmaning där gammalt och nytt krockar är att nya byggnadsregler möter gamla standarder. Idag används digitala modeller där man kan räkna ut på alla dimensioner på millimetern. Gamla hus har satt sig, väggarna är sneda och
golven lutar. Så den digitaliseringsprocessen blir svår att tillämpa i ett transformationsprojekt, vilket gör det dyrare jämfört med nyproduktion, konstateras i rapporten.
