• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

  Annons
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / JURIDIK / Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?

Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?

24 maj, 2022

Foto: Michal Jarmoluk, Pixabay.

Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg.

Vissa byggnationer kräver bygglov. Inom områden som är reglerade i detaljplan har bestämmelserna i detaljplanen en avgörande betydelse för åtgärdens tillåtlighet. Som utgångspunkt ska man kunna räkna med att få bygga i enlighet med detaljplan. Långt ifrån alla områden med bebyggelse har dock en detaljplan. Vad gäller då?

En detaljplan kan vara mer eller mindre specifik men ger vanligen svar på frågor som vilken typ av bebyggelse som tillåts, antal våningsplan, tillåten byggnadsarea osv. Tillämpningen kan i det enskilda fallet leda till invecklade tolkningsfrågor och gränsdragningsproblem, men reglerna som sådana är i många fall klara. Bygglovs­prövningen har då ett antal normer att prövas mot och detaljplanen medger både  rättigheter och skyldigheter. Utanför detaljplan finns inga sådana specifika bestäm­melser. Prövningen sker då i stället mot mer övergripande ända­målsbestämmelser i Plan- och bygglagen (PBL).

Utöver detaljplanen i den kommunala markplaneringshierarkin finns översiktsplaner och ibland också områdesbe­stämmelser. Dessa gäller för områden där ingen detaljplan finns. Översiktsplaner ger dock knappast någon ledning i det enskilda fallet utan reglerar stadens lång­siktiga övergripande ambitioner med be­byggelse i stort. Områdesbestämmelser är mer detaljerade än översiktsplaner men ger ofta inte heller någon ledning för ett specifikt ärende. Alla områden har inte heller områdesbestämmelser. I praktiken blir det därför ofta PBL som blir avgöran­de, och då särskilt de bestäm­melser som reglerar avvägningen mellan allmänna- och enskilda intressen samt krav på byggnads­verk i andra och åttonde kapitlet i PBL.

Nyssnämnda delar av PBL innehåller mer allmänt hållna krav och det är svårt att på förhand avgöra om en byggnation uppfyller kraven eller faller utanför. Vilka bestämmelser som blir aktuella beror på vad som ska byggas och vilka förutsätt­ningar som råder på platsen. Någon ut­tömmande beskrivning är inte möjlig att ge här. Som exempel kan dock nämnas några bestämmelser som man kan tänka sig bli aktuella för byggnation av ett nytt enbostadshus i ett villaområde utanför detaljplan. Dessa är:

– Att ärendet ska främja en ändamålsen­lig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse.

– Att bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan.

– Att placering och utformning av bygg­nadsverk inte får ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket kan medföra en betydande olägenhet.

– Att tomten ska ordnas så att betydande olägenheter för omgivningen eller tra­fiken inte uppkommer.

Bestämmelserna är som sagt ”luddigare” än vad som hade varit fallet i en detaljplan. Förutsebarheten blir därför lidande. Å andra sidan medger reglernas utformning utrymme för argumentation. 

Ska man ta med sig något från detta så är det att bygglov behövs även utanför detaljplan och att det innebär att de be­stämmelser som ansökan ska prövas mot är mer allmänt hållna än i områden med detaljplan. Många gånger kan det nog skapa större frihet beträffande vad som kan byggas, samtidigt som förutsebarheten är mindre. 

Det är inte möjligt att ge ett råd för alla situationer, men om man ändå ska försöka så kan man säga att den som vill vara så säker som möjligt på att få sitt bygglov behöver bygga på ett tekniskt ändamåls­enligt sätt, i överensstämmelse med be­fintlig bebyggelse och landskapsbilden, så att trafik och övrig infrastruktur fungerar bra och i övrigt så att ingen drabbas av en betydande olägenhet genom åtgärden. 

Avslutningsvis ska nämnas att grannar och andra berörda i dessa fall har samma möjligheter att invända mot och överklaga bygglov som i de fall då detaljplan före­ligger.  

Artikeln är publicerad i Bygg & teknik 3/22.

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
    Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
  • Wendelstrand  – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
    Wendelstrand – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
  • Avancerat glastak blir möjligt med parametrisk design
    Avancerat glastak blir möjligt med parametrisk design
  • ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
    ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
  • Fullmakter inom entreprenadkontrakt
    Fullmakter inom entreprenadkontrakt
  • Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material. Vad gäller?
    Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material.…
  • Vad är fackmässigt?
    Vad är fackmässigt?
  • Byggregler med nya möjligheter
    Byggregler med nya möjligheter

Inlagd i: JURIDIK, Ur senaste numret 3

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Omvärld i snabb förändring

Inför den här ledaren så tittade jag på motsvarande ledare – den sista innan sommaren – de senaste tre åren. I ledaren 2019 var det bara full fart framåt, precis som det var i större delen av världen. Ledaren handlade om klimatfrågan och hur vi ska klimatanpassa byggandet, samhället och omvärlden. Det måste till rätt stora förändringar för att nå klimatmålen, och hur ska vi kunna … [Läs hela ledaren...]

Event

Grundläggningsdagen på Stockholmsmässan

Grundläggningsdagen 2023

Grundläggningsdagen är framflyttad till 16 mars, 2023. Besök Grundläggningsdagens hemsida

Byggnytt

Batteridriven byggakustikförstärkare

Tröttnat på strul med kablage vid byggakustikmätningar? Den nya Nor282 byggakustikförstärkare kan vara lösningen på problemet. – Batteridrift upp till 90 minuter vid full effekt. – WiFi trådlös … [Läs mer...]

Digitala Heta Arbeten®

Smidigt, effektivt och – framför allt – säkert. Det är några av fördelarna som papperstillverkaren Arctic Paper Grycksbo upplever med att använda den digitala tillståndslistan för Heta Arbeten®. Nu … [Läs mer...]

Vinnaren av Nordbyggs guldmedalj

Recoma byggskivor vann Nordbyggs Guldmedalj, priset för årets mest innovativa produktnyhet 2022. Skivorna är helt tillverkade av återvunna kompositförpackningar där enbart värme och tryck används vid … [Läs mer...]

Nytt dokumentationspaket gör det enklare att bygga hållbart

Kraven på hållbart byggandet ökar. Därmed ökar även behovet att dokumentera byggmaterialens CO2-avtryck för att uppnå en Miljöbyggnads­certifiering – en uppgift som börjar hos leverantören. Nu har … [Läs mer...]

Filborna vattentorn i Helsingborg vinner Kasper Salin-priset

Under Arkitekturgalan den 7 april mottog Filborna vattentorn i Helsingborg 2021 års Kasper Salin-pris för bästa byggnad. Arkitekt är Wingårdhs med Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA) som … [Läs mer...]

Återbruk när tillfälliga Östermalmshallen blir padelhall

Nu har ett av Sveriges största återbruksprojekt öppnat. Den tillfälliga saluhallen på Östermalmstorg, som användes när den gamla Östermalmshalleni Stockholm renoverades, blir padelhall i Mölnlycke … [Läs mer...]

Ny plattform för upphandling av energiåtgärder åt fastighetsägare

Bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare har stor potential när det gäller ökad hållbarhet och energieffektivisering i sina byggnader. Många byggnader läcker energi, och därför också pengar; … [Läs mer...]

Nytt golvregelsystem speciellt anpassat för CLT/KL-trä

För att möta det stora fokus som finns för miljon och minska CO2-avtrycket än mer så har Granab Golvregelsystem tagit fram ett nytt system speciellt anpassat för CLT/KL-trä, system 8000 W. Företaget … [Läs mer...]

Svetsning av membran på platta tak

Uniroof 700 är en kompakt taksvetsmaskin utvecklad av Leister i Schweiz. Maskinen lämpar sig till svetsning av termoplastiska vattentätande membran på platta tak upp till 500m2 såväl som lutande tak … [Läs mer...]

Ny skonsam justerskruv minskar materialspillet

FAFS liknar ingen annan jus­terskruv. Lika exakt som den biter och kan skruvas i, lika enkelt och exakt kan den demonteras. Den nya justerskruven från fischer lämnar träkonstruktioner så in­takta att … [Läs mer...]

Den nya generationens takskiva

Nu presenterar Forestia ett nytt byggmaterial – den nya generationens takskiva. Ett slätt premiumtak av högsta kvalité. Slipp spackla och slipa – det är bara att limma och klicka så är det nya taket … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.