• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

Annons
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / JURIDIK / Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?

Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?

24 maj, 2022

Foto: Michal Jarmoluk, Pixabay.

Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg.

Vissa byggnationer kräver bygglov. Inom områden som är reglerade i detaljplan har bestämmelserna i detaljplanen en avgörande betydelse för åtgärdens tillåtlighet. Som utgångspunkt ska man kunna räkna med att få bygga i enlighet med detaljplan. Långt ifrån alla områden med bebyggelse har dock en detaljplan. Vad gäller då?

En detaljplan kan vara mer eller mindre specifik men ger vanligen svar på frågor som vilken typ av bebyggelse som tillåts, antal våningsplan, tillåten byggnadsarea osv. Tillämpningen kan i det enskilda fallet leda till invecklade tolkningsfrågor och gränsdragningsproblem, men reglerna som sådana är i många fall klara. Bygglovs­prövningen har då ett antal normer att prövas mot och detaljplanen medger både  rättigheter och skyldigheter. Utanför detaljplan finns inga sådana specifika bestäm­melser. Prövningen sker då i stället mot mer övergripande ända­målsbestämmelser i Plan- och bygglagen (PBL).

Utöver detaljplanen i den kommunala markplaneringshierarkin finns översiktsplaner och ibland också områdesbe­stämmelser. Dessa gäller för områden där ingen detaljplan finns. Översiktsplaner ger dock knappast någon ledning i det enskilda fallet utan reglerar stadens lång­siktiga övergripande ambitioner med be­byggelse i stort. Områdesbestämmelser är mer detaljerade än översiktsplaner men ger ofta inte heller någon ledning för ett specifikt ärende. Alla områden har inte heller områdesbestämmelser. I praktiken blir det därför ofta PBL som blir avgöran­de, och då särskilt de bestäm­melser som reglerar avvägningen mellan allmänna- och enskilda intressen samt krav på byggnads­verk i andra och åttonde kapitlet i PBL.

Nyssnämnda delar av PBL innehåller mer allmänt hållna krav och det är svårt att på förhand avgöra om en byggnation uppfyller kraven eller faller utanför. Vilka bestämmelser som blir aktuella beror på vad som ska byggas och vilka förutsätt­ningar som råder på platsen. Någon ut­tömmande beskrivning är inte möjlig att ge här. Som exempel kan dock nämnas några bestämmelser som man kan tänka sig bli aktuella för byggnation av ett nytt enbostadshus i ett villaområde utanför detaljplan. Dessa är:

– Att ärendet ska främja en ändamålsen­lig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse.

– Att bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan.

– Att placering och utformning av bygg­nadsverk inte får ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket kan medföra en betydande olägenhet.

– Att tomten ska ordnas så att betydande olägenheter för omgivningen eller tra­fiken inte uppkommer.

Bestämmelserna är som sagt ”luddigare” än vad som hade varit fallet i en detaljplan. Förutsebarheten blir därför lidande. Å andra sidan medger reglernas utformning utrymme för argumentation. 

Ska man ta med sig något från detta så är det att bygglov behövs även utanför detaljplan och att det innebär att de be­stämmelser som ansökan ska prövas mot är mer allmänt hållna än i områden med detaljplan. Många gånger kan det nog skapa större frihet beträffande vad som kan byggas, samtidigt som förutsebarheten är mindre. 

Det är inte möjligt att ge ett råd för alla situationer, men om man ändå ska försöka så kan man säga att den som vill vara så säker som möjligt på att få sitt bygglov behöver bygga på ett tekniskt ändamåls­enligt sätt, i överensstämmelse med be­fintlig bebyggelse och landskapsbilden, så att trafik och övrig infrastruktur fungerar bra och i övrigt så att ingen drabbas av en betydande olägenhet genom åtgärden. 

Avslutningsvis ska nämnas att grannar och andra berörda i dessa fall har samma möjligheter att invända mot och överklaga bygglov som i de fall då detaljplan före­ligger.  

Artikeln är publicerad i Bygg & teknik 3/22.

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked
    Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om…
  • Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
    Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
  • Wendelstrand  – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
    Wendelstrand – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
  • ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
    ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
  • Får en samfällighetsförening installera laddboxar?
    Får en samfällighetsförening installera laddboxar?
  • Fullmakter inom entreprenadkontrakt
    Fullmakter inom entreprenadkontrakt
  • Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material. Vad gäller?
    Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material.…
  • Vad är fackmässigt?
    Vad är fackmässigt?

Inlagd i: JURIDIK, Ur senaste numret 3

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem  

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Det är en ny värld vi lever i

Det är en ny tid vi lever i. Livet efter corona var inte som att gå tillbaka till det gamla, det var att gå in till en helt annan värld visade det sig. Vi som varit med ett tag känner till stor del igen oss, men för många är det märkliga saker som dyker upp i vardagen.  I den världen presenterar TV-metrologerna även elpriset tillsammans med hur vädret ska bli i morgon och den närmsta … [Läs hela ledaren...]

Event

Bro- och anläggningsdagen

3 maj anordnar Eurokodutbildningar tillsammans med Brosamverkan en Bro- och anläggningsdag i Stockholm. Dagen inleds klockan 13 med föreläsningar. Därefter bjuds det på underhållning med Bo Kaspers Orkester. Kvällen avslutas med buffé ombord på M/S Sjöbris där vi åker en tur och tittar på några utvalda broar i Stockholm. Program: • Några utvecklingsprojekt inom bro/anläggningsbyggande, […]

Byggnytt

Boverkets generaldirektör får förlängt förordande

Regeringen har beslutat att Anders Sjelvgren får förlängt förordande som generaldirektör tre år till. Anders Sjelvgren tillträdde som generaldirektör år 2017. – Jag är glad att ha fått regering­ens … [Läs mer...]

Testa att registrera en klimat- deklaration i Boverkets nya e-tjänst

E-tjänsten ”Registrera en klimatdeklaration” finns nu i en version där du kan testa att fylla i de uppgifter som efterfrågas i en klimatdeklaration och klicka dig igenom stegen i e-tjänsten utan att … [Läs mer...]

Forskningen då – händer nu: För en hållbar byggbransch

SBUF fyller 40 år 2023. Vi firar genom att visa hur forskningen då ger resultat nu, och in i framtiden. I filmen lyfter vi resultat inom hållbarhet, återbruk och klimatdata, från 1983 fram till idag. … [Läs mer...]

Boverkets begreppsbank – ny tjänst för en enhetlig terminologi

Nu finns Boverkets begreppsbank, en ny tjänst där Boverket samlar termer och begrepp kopplat till plan och bygglagen, PBL. Boverkets begreppsbank stödjer en enhetlig hantering av terminologi för alla … [Läs mer...]

Svensk brobyggnadsforskning sprids

Peter Collin, LTU, höll den 15 februari ett föredrag för Singapores konstruktörer, anordnat av Singapore Structural Steel Society. Föredraget berörde tre av LTUs forskningsprojekt som han till­sammans … [Läs mer...]

Vänta med att tillämpa den andra generationens eurokoder

Publiceringen av den andra generationens eurokoder har nu påbörjats av SIS. Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2011:10) om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder) samt … [Läs mer...]

Robert Hällmark blev Årets Brobyggare 2022

På Brobyggardagen 30 januari delades Årets Brobyggare ut till Robert Hällmark, adjungerad professor i byggkonstruktion vid LTU samt senior teknisk specialist på Trafikverket. Juryns moti­vering: Årets … [Läs mer...]

Växlar upp och investerar inför framtiden

Behovet av fler bostäder har inte försvunnit trots lågkonjuktur och krig i Europa. Woodsafe investerar 20MSEK i ökad kapacitet med start våren 2023. Investeringen omfattar bland annat två … [Läs mer...]

SGBC lanserar BREEAM-SE v6.0

Sweden Green Building Council (SGBC) lanserar BREEAM-SE v6.0 New Construction, en ny generation av det internationella certifieringssystemet BREEAM, anpassat efter svenska krav och förhållanden. … [Läs mer...]

Nytt kompetenscentrum för vägteknik

För att säkerställa en långsiktig kunskapsförsörjning har Trafikverket tagit initiativ till och beslutat att finansiera ett kompe­tenscentrum för vägteknik.  – För att åstadkomma ett effektivt och … [Läs mer...]

Utställning: Samtidigt i stadens utkanter

Se hur utkanterna av Stockholm såg ut vid tiden för bygget av Stadshuset på utställningen på Stadsmuseet i Stockholm under 11 februari – 24 september 2023, fri entré.  Här får du i fotografier … [Läs mer...]

Skanska-professorn bildar bro till det akademiska

Helén Broo är nyutnämnd professor i broteknik på Chalmers och fick dess­utom nyligen ett stort stipendium från Skanskas egen utbildningsstiftelse.  – Professuren blir en viktig länk för samverkan … [Läs mer...]

Lyckade tester med återvunnen betong

Håldäck med återvunnen betong håller samma kvalitet som vid traditionell produktion. Det visar Byggelements tester. Vid betongtillverkning uppstår alltid ett visst materialspill. Byggele­ment har nu … [Läs mer...]

Ny chef för Efterklang

Albin Hedenskog tillträdde som chef för Efterklang, part of AFRY, den 1 februari 2023. Han kommer senast från WSP där han varit ansvarig för verksamheten för akustik och luftkvalitet. Tillsammans med … [Läs mer...]

Ny satsning för energieffektiv renovering inom bygg och installation

I ett gemensamt initiativ lyfter Byggföretagen, Installatörs­företagen och Energieffektiviseringsföretagen kunskapen om energi­effektiv renovering. Det görs genom en kostnadsfri webbi­narie­serie och … [Läs mer...]

Tumstocken – en världsprodukt i var mans hand

Alla människor har en tumstock! En historisk, unik, svensk produkt som fortfarande tillverkas med samma grundkon­struktion trots all utveckling och stora förändringar i värl­den. Det är över 100 år … [Läs mer...]

Bidrar till uppbyggnaden av bostäder i Ukraina

Sweco har fått uppdraget att leda upphandlingen samt stödja byggnation av bostäder i sex städer i västra Ukraina. Syftet är att på kort tid tillgodose internflyktingars behov av bostäder, värme, … [Läs mer...]

Årets Bok i samhällsbyggnadsbranschen är utsedd

En jury har utsett Årets Bok i samhällsbyggnadsbranschen 2022. Priset tilldelas den bok som under året bäst förmedlar och tillgängliggör kunskap. Årets vinnare är Återbruk av byggmaterial av … [Läs mer...]

Ventilerad fasad

Ventilerad fasad erbjuder stor designfrihet och mångsi­dighet. Valet av lämpliga fasadlösningar är därför lika mång­sidigt för att säkerställa att varje fasad är säkert förankrad i den bärande … [Läs mer...]

Innovativa takpannor som värnar om miljön

Nu lanserar BMI Sverige, en av Europas främsta leverantörer inom tak, en ny innovativ ytbehandling på alla sina betongtakpannor. Den nya ytbehandlingen är snällare mot miljön, samtidigt som den ger … [Läs mer...]

Ny produktionslösning för energi­effektiva väggar i trä

Efter stort hemlighetsmakeri på grund av patentskydd, har Inwoco äntligen visat upp sin nya produktionsanläggning i Bengtsfors. Här produceras en unik och energieffektiv yttervägg i trä, med hög … [Läs mer...]

Sammanfogning av hybridkonstruktioner

För att nå det optimala hybridresultatet krävs optimala anslut­ningar i konstruktioner av trä och vår stomlösning DELTABEAM®. PUUCO® Timber Connections är vårt nya sortiment av an­slutningar som gör … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.