• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

Slide background

Nästa nummer: Geoteknik och grundläggning

Dimensionering av korta pålar
Tågtrafik i "överjordshastighet"
Effektiv utformning av övergångszoner
Ute vecka 5

Prova 3 nummer

179 kronor

  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / Ur senaste numret 3 / Får en samfällighetsförening installera laddboxar?

Får en samfällighetsförening installera laddboxar?

29 november, 2022

Artikelförfattare: Jerker Hällqvist, Advokatfirman Victor, Göteborg

Utbyggnaden av laddinfrastruktur för fordon går fort. Många samfällighetsföreningar står nu i begrepp att uppgradera sina parkerings­platser med möjligheter att ladda fordon. I den här artikeln tittar vi när­mare på vissa juridiska överväganden som då kan behöva göras. 

För att förstå hur regelverket fungerar behöver man först förstå några begrepp. En gemensamhetsanläggning är en anlägg-
ning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa fastigheter. Frågan om en gemensamhetsan­läggning ska inrättas prövas vid en förrättning hos lantmäteriet och reglerna för detta finns i anläggningslagen. Gemen­samhetsanläggningen måste ha ett eller flera klart angivna ändamål som ska anges inom ramen för förrättningen och som sedan sätter ramen för gemensam­hetsanläggningen. 

Alla gemensamhetsanläggningar är en samfällighet. Det finns dock också andra typer av samfälligheter som inte är ge­mensamhetsanläggningar. Samfällighet är alltså ett vidare begrepp än gemensam­hetsanläggning.

En samfällighet, däribland en gemen­samhetsanläggning, kan förvaltas på två olika sätt: antingen genom en delägar­förvaltning, som i princip kräver att alla delägande fastigheter är överens i alla frågor, eller i föreningsform, genom en samfällighetsförening. I det följande ska vi fokusera på vad som gäller för en samfällighetsförening som förvaltar parkeringsplatser som utgör en gemensamhets­anläggning.

En samfällighetsförening får inte be­driva verksamhet som är främmande för det ändamål som samfällighetsföreningen ska tillgodose. Ramarna för vad sam­fällighetsföreningen får och inte får göra bestäms därmed indirekt av det registrerade ändamålet för den gemensamhetsanläggning som samfällighetsföre­ningen har att förvalta. Och här finns pudelns kärna. Det finns många gemen­samhetsanläggningar som inrättades innan laddbara fordon var något som behövde tas i beaktande och då är risken stor att ändamålet – att ladda bilar – inte finns registrerat. Beroende på vilket ändamål som är registrerat för gemen­samhetsanläggningen kan det alltså anses främmande för en samfällighetsförening att bygga ut laddplatser trots att gemen­samhetsanläggningen avser just parkering. Om åtgärden bedöms främmande för ändamålet får samfällighetsföreningen helt enkelt inte ägna sig åt byggnationen. Beslut om att ändå göra detta kan bli föremål för klander från exempelvis en missnöjd medlem i samfällighetsföreningen. 

Om det registrerade ändamålet inte tillåter åtgärden behöver samfällighetsföre­ningen, för att undvika att beslutet angrips, ansöka hos lantmäteriet om en ompröv­ning av gemensamhetsanläggningen för att inkludera det nya ändamålet. Detta sker genom en ny förrättning och bedömningen sker på samma sätt som vid en ny ansökan om gemensamhetsanläggning. Chanserna att få ansökan beviljad får anses goda om gemensamhetsanläggningen redan idag avser parkeringsplats. Lantmäteriet har nämligen i Energimyndighetens publikation ER 2021:24 uttalat att laddinfrastruktur som är gemensam för flera fastig­heter kan anses tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för fastigheterna och följaktligen inrättas som gemensam­hetsanläggning enligt anläggningslagen. Lantmäteriet anser alltså att ändamålet att ladda bilar i sig självt är ett sådant ändamål som kan utgöra en gemensam­hetsanläggning. Det bör dock under­strykas att det fortfarande är fråga om en prövning som ska ske med beaktande av en rad andra faktorer. Ansökningsförfarandet som sådant kan också bli både kostsamt och dra ut på tiden. Lantmäteriet har understrukit vikten av att ansökan är genomarbetad och förankrad hos med­lemmarna för bästa ekonomiska och tids­mässiga resultat i handläggningen.

Samfällighetsföreningar, som ju ofta styrs av en lekmannastyrelse, har i ären­den som detta en rad komplicerade ställ-
ningstaganden att göra. Den ovan nämn­da publikationen ER 2021:24 finns att hämta kostnadsfritt på nätet och utgör en bra informationskälla för den som vill fördjupa sig. Men beslut om åtgärden behöver också fattas i behörig ordning och beredas på rätt sätt. Därtill kommer den tekniska installationen, frågan om hur kostnaden ska fördelas på medlemmarna, hur debitering av elförbrukning ska ske och vad som behöver iakttas för att ha rätt till de bidrag som idag kan beviljas. Det kan mot den bakgrunden vara en god idé att i ett tidigt skede inventera vad samfällighetens styrelse har kapacitet och kompetens att göra själv, och vilken expertis som istället ska köpas in.  

Artikeln är publicerad i Bygg & teknik 6/2022.

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
    ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
  • Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?
    Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?
  • Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
    Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
  • Ny bok förklarar termer och begrepp i bygg- och fastighetssektorn
    Ny bok förklarar termer och begrepp i bygg- och…
  • Behov av tydliga och gemensamma regler
    Behov av tydliga och gemensamma regler
  • Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked
    Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om…
  • Dynamisk bedömning av håldäcksbjälklag
    Dynamisk bedömning av håldäcksbjälklag
  • Dokumentera byggnadens bullerskydd med datorstödda beräkningar och mätningar
    Dokumentera byggnadens bullerskydd med datorstödda…

Inlagd i: JURIDIK, Ur senaste numret 3

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem  

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Det blir ett svart år 2023!

Ni som troget har följt Bygg & teknik under alla 114 åren har nog noterat att vi under de senaste sex året ändrat färg varje år. Vi har varit gröna, lila, blå, bruna med mera. Man måste förändra sig – men hålla sig till en röd tråd. Alla pratar om att vi är på väg in till ett svart år. Vad passar då bättre än att byta vinrött till svart! Nu har färgvalet på årets utgivning av Bygg … [Läs hela ledaren...]

Event

Grundläggningsdagen på Stockholmsmässan

Grundläggningsdagen 2023

Grundläggningsdagen kommer hållas på Stockholmsmässan 16 mars, 2023. Nya tider För dig under 35 år! Seniora, hjälp till att lyfta fram/uppmuntra våra yngre. Som vanligt är ordet fritt! Gyllene tider Det går bra nu, Återvinning i projekt/hållbarhetstid, framtidsspaning, tillbakablick Tuffa tider När det inte blev som det var tänkt, Hur ser framtiden ut? Stora maskiner, […]

Byggnytt

Grunden till Skandinaviens högsta byggnad

Utgrävningen för grundkonstruktionen av det 245 m höga Karla­tornet mäter 90 x 90 meter med ett djup på cirka 6 meter och har försetts med stödsystemet MP250 av hydrauliska stämp.  Göteborg är väl … [Läs mer...]

Först i Europa med banbrytande spårningsteknik

Ramirent blir först i Europa med att märka upp maskiner med ny banbrytande LoRa-teknik. Med hjälp av en GPS-sändare kan hyreskunder få information om var maskiner befinner sig, hur de används och … [Läs mer...]

Vinner innovationsutmärkelse för armeringsrobot

Skanskas armeringsrobot har utsetts till vinnare av det in­ternationella priset Quality Innovation Award vid en ceremoni på Lindholmen Science Park i Göteborg. Roboten kan komma att innebära en … [Läs mer...]

Seminarium för ingenjörsmässigt byggande i trä

Det växande intresset för att bygga i trä märktes på bransch­organisationen Svenskt Träs Seminarium för ingenjörsmässigt byggande i trä som hölls den 6 december. – Expertis och kunskap gör skillnad. … [Läs mer...]

Årets Byggchef 2022

Årets Byggchef 2022 heter Carolina Detterfelt och arbetar som avdelningschef på JM Entreprenad i Stockholm. I sin roll som avdelningschef ansvarar Carolina Detterfelt för en resultatenhet med cirka … [Läs mer...]

Träbranschens pris för sin forskning om trä och brandsäkerhet

Årets mottagare av priset riddare av Trämarknadsorden, har forskat på området brand sedan 70-talet. Hon har specialinriktat sig på brandsäkerhet i träkonstruktioner och har haft stor betydelse för … [Läs mer...]

Kraftfullt, portabelt insatsverktyg vid brand

Aerosolgranaten GreenPort FST V4 är ett mycket effektivt in­satsverktyg vid bränder i tidigt skede. Släckgranaten används för att dämpa branden innan man hunnit påbörja släckarbetet, samt vid fullt … [Läs mer...]

Överväg plast i stället för trä

Det finns en lång tradition av att använda trä från topp till tå i våra hem. Knudsen Kilen utmanar nu användningen av träkilar för uppklossning av golv på reglar: Nivelleringssystem av återvunnen … [Läs mer...]

Inbrottsskydd på ett enkelt sätt

Inom konceptet EWALLUTION som bygger på befintliga pro­dukter som kombineras till nya smarta lösningar har Gyproc utvecklat Gyproc ResistWall System, inbrottsskyddande gips­väggar som gör det enklare … [Läs mer...]

Nytt vajersystem gör det enklare att jobba säkert på taken

Runtom i landet jobbas det för fullt på taken i och med vin­tersäsongen. Det läggs nytt, det läggs om, det repareras och skottas snö. För att underlätta i arbetet på taken lanserar Plannja ett nytt … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.