• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

Annons
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / Ur senaste numret / Upplåtelse av bostadsrätt – får en förhandstecknare frånträda avtalet om projektet blir försenat?

Upplåtelse av bostadsrätt – får en förhandstecknare frånträda avtalet om projektet blir försenat?

28 november, 2019

När ett byggbolag uppför bostadsrätter tecknas regelmässigt så kallade förhandsavtal med de som vill köpa en bostadsrätt. Förhandsavtalen träffas ofta i ett tidigt skede i byggprocessen, vid en tidpunkt då det inte är helt klart när lägenheterna kommer att vara färdigställda. Om projektet blir försenat och inflyttningen flyttas fram – kan de blivande bostadsrättsköparna då hoppa av affären?

Köp av nybyggda bostadsrätter har under perioder varit en mycket bra affär. Redan vid inflyttning har det objekt som man köpt för några år sedan ökat i värde. Om någon förhandstecknare skulle vilja frånträda ett sådant objekt är problemet inte särskilt stort. Bostadsrättsföreningen säljer lätt bostadsrätten till någon annan och till ett högre pris. När bostadsrättsmarknaden sviktar blir dock läget ett annat.

På senare tid har flera tvister mellan förhandstecknare och bostadsrättsföreningar avgjorts i tingsrätten.1 Tvisterna har uppstått då förhandstecknaren valt att inte fullfölja köpet med hänvisning till att byggprojektet blivit försenat. Förhandstecknaren har krävt att få tillbaka förskottet som betalats. Bostadsrättsföreningen har i något fall krävt skadestånd av förhandstecknaren, pga att man tvingats sälja bostadsrätten till ett lägre pris efter förstahandstecknarens avhopp.

Vad säger då lagen? Ett förhandsavtal innebär en skyldighet för förhandstecknaren att förvärva lägenheten med bostadsrätt.

I ett förhandsavtal måste det anges en ”beräknad tidpunkt för upplåtelsen”.

En förhandstecknare får frånträda förhandsavtalet om ”upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen.”

När det gäller de specifika avtalen som varit under bedömning varierade dess innehåll; i något fall angavs upplåtelsetidpunkten till ”tre månader före tillträde” vilket var bestämt till december, i ett annat angavs ett kvartal och i ett tredje ett intervall om två kvartal.

Den lärdom man kan dra av tingsrättens resonemang – och som den som upprättar förhandsavtal gör klokt i att ta till sig – är följande.

– Det finns inget lagkrav på att tidpunkt för tillträde måste anges i förhandsavtalet, endast tidpunkt för upplåtelsen. Bostadsrättsföreningen kan alltså i förhandsavtalet ange att ”tillträde meddelas senast 6 månader före tillträdesdagen”. Man kan även vänta med att ange tid för tillträde tills parterna ingår ett upplåtelseavtal och föreningen vet hur projektet har utvecklats. Då slipper föreningen hamna i en situation där man lovat för mycket, (begår avtalsbrott, för att använda juridiska termer).
– Tingsrätten har godkänt att den beräknade tidpunkten för upplåtelse sträcker sig över två kvartal. Det finns alltså inte någon anledning att ange en exakt datum för upplåtelse.
– Det finns inget krav på att det finns en färdigställd byggnad för att upplåtelseavtal ska kunna ingås med förhandstecknarna. Det är tillräckligt att den ekonomiska planen har registrerats hos Bolagsverket. Detta möjliggör för bostadsrättsföreningen att teckna upplåtelseavtalet i rätt tid även om projektet blivit försenat.
– Utgångspunkten är naturligtvis att den tidpunkt, tidsintervall, för upplåtelse eller tillträde som utlovats till förhandstecknarna ska hållas. I ett fall har en (1) månads försening med upplåtelsen ansetts vara inom ”skälig tid”, i ett annat har 8 veckors försening accepterats. När det gäller försenat tillträde har 2 månaders försening accepterats när fråga var om ett omfattande projekt och förhandstecknaren hade meddelats om förseningen i god tid.
– När bostadsrättsföreningen blir medveten om en försening ska förhands-tecknarna meddelas så snart som möjligt. Detta kan få betydelse vid en bedömning om köparen har en hävningsrätt.

Avslutningsvis kan lämnas ett gott råd till de som tecknar förhandsavtal för att köpa bostadsrätt. Var försiktig med att häva avtalet. Den förhandstecknare som häver utan att ha rätt till det, kan bli skadeståndsskyldig för hela mellanskillnaden om lägenheten säljs till ett lägre pris. I ett av rättsfallen uppgick skillnaden i försäljningspris till nästan 2,7 miljoner kr. Lägger man till samtliga rättegångskostnader så blev prislappen för misstaget nästan 4 milj kr –med andra ord en ganska dyrköpt erfarenhet.

Artikelförfattare:
Anna Sundblad, Advokatfirman Victor, Göteborg

1 Det finns i skrivande stund inga rättsfall från högre rätt. Inte heller ger bostadsrättslagens förarbeten något svar på de frågor som aktualiseras. Ett tingsrättsavgörande är inte vägledande för kommande domar. Dock har under 2019 fyra tingsrättsavgöranden gått i samma riktning.

Artikeln är publicerad i Bygg & teknik nr 8/19

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Nya regler i bostadsrättslagen
    Nya regler i bostadsrättslagen
  • Wendelstrand  – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
    Wendelstrand – en klimatpositiv stadsdel med god arkitektur
  • Återbruk när tillfälliga Östermalmshallen blir padelhall
    Återbruk när tillfälliga Östermalmshallen blir padelhall
  • BuildSafe blir en del av Infobric Group
    BuildSafe blir en del av Infobric Group
  • Trä och brand – forskningsläge och utvecklingsbehov
    Trä och brand – forskningsläge och utvecklingsbehov
  • Anlagda bränder i svenska skolor och förskolor
    Anlagd brand – ett återkommande problem i svenska skolor och…
  • Unikt infästningssystem minimerar energiförbrukningen
    Unikt infästningssystem minimerar energiförbrukningen
  • Löpande räkning – vanliga tvistefrågor
    Löpande räkning – vanliga tvistefrågor

Inlagd i: JURIDIK, Ur senaste numret

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem  

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Väderprognoser är inget att lita på!

Sitter här under första veckan i augusti och ska skrivare ledaren till nr 4 och undrar vad som hände med sommarvädret. I juni hörde man att det skulle bli extremvarmt och torrt den här sommaren med risk för skogsbränder. Så blev det i södra Europa, men här i Sverige har man under hela juli fått räkna med att ha med sig paraplyet när man ska ner till stranden. Och det var länge sedan det … [Läs hela ledaren...]

Event

Brandskydd 2023

Bygg & teknik deltar som vanligt på Brandskydd 2023 den 21-22 november. Denna gången på Münchenbryggeriet i Stockholm. Brandskydd 2023 är Sveriges största mötesplats och det självklara forumet för dig som arbetar med byggnadstekniskt brandskydd. På Brandskydd får du möjlighet att träffa kollegor från branschen, nätverka och utbyta erfarenheter. Du kan även hämta ditt eget […]

Byggnytt

Ny konstruktion ska rädda Vasaskeppet från att sjunka igen

Vasaskeppet i behov av en ny konstruktion. Bakgrunden till projektet är en försämring av Vasaskeppets träkonstruktion som kan leda till att skeppet deformeras. Syftet är att säkerställa att det … [Läs mer...]

S:t Paulskyrkan vinner ROT-priset 2023

S:t Paulskyrkan uppfördes av landets första metodistförsamling och huserar Stockholms Stadsmissions mötesplats vid Maria­torget. Då tillbyggnad av kyrkan ansågs innebära för stora nega­tiva … [Läs mer...]

Även svagt trafikbuller orsakar sämre arbetsprestation

I den snabbt ökande förtätningen av våra städer bygger vi i omedelbar närhet till vägar och trafikleder, mark som för bara ett decennium sedan ansågs otänkbar att bebygga. Att buller kan vara negativt … [Läs mer...]

Boverket lanserar energiguide för småhusägare

Energiguiden för hållbar renovering är en digital guide för små­husägare som finns på Boverkets webbplats. Här har Boverket samlat kunskap, goda råd och tips för alla småhusägare. Boverket har … [Läs mer...]

Ökade återvinningskrav ett måste för en mer hållbar byggbransch

Idag surrar ord som återbruk, återvinning och cirkularitet högt i byggbranschen. Men om mer ma­terial ska kunna återvinnas krävs att vi går från ord till handling. Elisabet Stadler, miljöchef på PEAB, … [Läs mer...]

Trädinspirerad vindkraft med potentiellt enorma miljöfördelar

Med träd och växters rotsystem som inspiration har svenska Stilfold utvecklat ännu en potentiellt revolutionerande använd­ning av sin unika teknik för stålorigami. Genom projektet STIL Foundations … [Läs mer...]

Intresset för limträ ökar

I en tid när bostadsbyggandet brom­sar in ligger byggtakten för lager- och logistikanläggningar fortfarande på en hög nivå. Samtidigt ökar kraven på fastigheterna där ett stort fokus på hållbarhet gör … [Läs mer...]

Klimatbesparing på 97 procent för återanvänt stål

För drygt ett år sedan påbörjades samarbetet mellan Sweco, Tibnor och Dekra, för att undersöka potentialen i att återan­vända stålprofiler från rivnings­projekt. Nu har det första återbrukade stålet … [Läs mer...]

Leveling the screed with a roller. Interior of apartment under construction. Roller application. Mirror smooth surface of the floor. Floor covering with self leveling cement mortar

En ny fiberförstärkt avjämningsmassa

LIP utökar nu sitt sortiment med ett helt nytt fiberförstärkt fall- och planspackel: LIP 200. Produkten är avsedd för inomhusbruk och lämpar sig för avjämning, upprätning och finspackling av golv på … [Läs mer...]

Innovativa fiberskivor med lågt klimatavtryck mot skandinavisk produktion

En innovativ produktlösning och en svensk produktions­infrastruktur bäddar för att Scandinavian Fibre Boards är på väg att göra ett rejält avtryck på marknaden. Den unika fiberskivan har bättre … [Läs mer...]

En lättare gipsskiva med många fördelar

Gyproc Ergolite kan åtta gånger av tio kan ersätta en vanlig standardgipsskiva – men med fördelarna av lägre vikt, bättre arbetsmiljö och mindre klimatpåverkan. Gipsskivan väger endast 6,7 kilo … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.