Materialval är avgörande för fastighetens totalekonomi

Foto: Max Plunger

Lägsta möjliga byggkostnader är såklart viktigt när man ska bygga nytt. Men om billigt byggmaterial förvandlas till dyra driftskostnader för underhåll och måste bytas ut ofta över tid, finns det inte längre en bra totalekonomi.
”Man måste se på totalekonomin. Det kostar lite mera i början, men man får en fantastisk fastighet som genererar pengar i längden. Vi vill ha hållbara och gedigna material. Dåliga material leder till dålig ekonomi och därför väljer vi kvalitet, lång hållbarhet och lågt underhåll”, säger Eva Nordström, VD i SKB.
Val av material är nämligen inte ett obetydligt beslut. Tvärtom finns det ofta ett samband mellan materialkostnaden, graden av underhåll och den totala livslängden. Vanligtvis kräver billigare material mer underhåll och måste frekvent ersättas med nytt material.
’’I våra grannländer är det normal praxis att göra beräkningar för de närmaste 100 till 150 åren, medan vi i Sverige ofta bara beräknar byggnadens första 30 år, vilket leder till missvisande beräkningsresultat”, säger Gitte Krusholm Nielsen.
Alltfler rapporter och nya jämförelseverktyg talar sitt tydliga språk. www.levetider.dk är ett gratis verktyg på nätet som jämför den förväntade livslängden mellan olika, vanligt förekommande lösningar. Beräkningen på levetider.dk visar hur byggnaden med en träfasad måste underhållas vart tionde år och har en livslängd på cirka 35 år, medan samma byggnad med tegelfasad behöver underhållas först efter 40 år och har en livslängd på över 80 år.
En sund totalekonomi handlar alltså inte bara om de kortsiktiga kostnaderna vid nybyggnation. För att uppnå en stabil totalekonomi, är det viktigt att ha tänkt igenom hela projektet alltifrån byggprocessen till drift av byggnaden under de kommande hundra åren.