• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

  Annons  
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / JURIDIK / Vikten av att upprätta tydliga skriftliga avtal

Vikten av att upprätta tydliga skriftliga avtal

14 april, 2018

Hovrätten för Västra Sverige har nyligen avgjort ett mål gällande tvist om avtal träffats samt om avtalsinnehållet mellan en hustillverkare och en entreprenör. Målet utgör ett bra exempel på varför det är viktigt att skriva tydliga avtal.

Bakgrund

Hösten 2012 förhandlade företrädare för ett bolag (”Bolaget”) med en hustillverkare (”Hustillverkaren”) angående uppförande av ett småhus. Huset var avsett
att användas som ett visningshus. Något visningshus kom dock aldrig att uppföras på fastigheten. Hustillverkaren stämde Bolaget med hänvisning till att Bolaget
begått avtalsbrott bland annat genom att inte ställa säkerhet i enlighet med ABT 06. Hustillverkaren krävde ersättning i enlighet med den s.k. slutavräkningsregeln i 6 kap. 11 § ABT 06 om ett belopp om 415 756 kr. Bolaget bestred betalningskravet med hänvisning till bland annat att parterna inte hade träffat något avtal, att ABS 09 i sådana fall var tillämpligt och att Bolaget under alla förhållanden hade rätt att frånträda avtalet.

Domstolarnas bedömning

Tingsrätten konstaterade att parterna ingått det aktuella avtalet, det vill säga uppförande av ett småhus. Trots att det fanns vissa skriftliga handlingar som hänvisade till ABT 06 konstaterade tingsrätten att det av bland annat för-hör med företrädarna för parterna framkommit att parterna avsett att ABS 09 skulle tillämpas. Vidare att det på grund av detta samt tidigare gällande villkor mellan parterna, fanns en möjlighet för Bolaget att frånträda avtalet utan att ådra sig mer ett begränsat kostnadsansvar i form av kostnader för bland annat bygglovsansökan. Bolaget vann således tvisten i tingsrätten.
Hovrätten fann liksom tingsrätten att parterna ingått avtal om uppförande av ett småhus. Beträffande avtalsinnehållet konstaterade hovrätten, till skillnad från tingsrätten, att ABT 06 var gällande mellan parterna. Detta då det bland annat fanns ett skriftligt avtal som hänvisade till ABT 06. Hovrätten tyckte också att det inte framkommit någon annan samlad bild om att ABS 09 eller några andra allmänna bestämmelser skulle tillämpas mellan parterna. Hovrätten slog också fast att Bolaget inte hade ställt någon säkerhet och därmed hade Bolaget brutit avtalet med Hustillverkaren. Trots detta fick Hustillverkaren inte någon ersättning. Hustillverkaren hade bara åberopat en enda grund för betalning, nämligen slutavräkningsregeln i 6 kap. 11 § ABT 06. Hovrätten kom fram till att den regeln inte var tillämplig. Bolaget vann således tvisten även i hovrätten. Hovrätten ger emellertid en antydan till att om Hustillverkaren hade åberopat andra och fler grunder för betalning, så hade utgången i målet kunnat bli en annan.

Lärdomar

Vi rekommenderar alltid alla som ska träffa avtal av något slag att upprätta det skriftligen. Detta för att kunna bevisa vad man har kommit överens om. Det här rättsfallet visar att det dessutom är viktigt att vara tydlig i det man skriver i avtalstexten. Det förekommer ofta att det uppstår meningsskiljaktigheter rörande vad som avtalats mellan parter. Detta särskilt när avtalet av någon anledning inte fullföljs. Skriftliga avtal underlättar för båda parter att vara införstådda i avtalsinnehållet samt förhindrar i de flesta fall uppkomsten av tvister angående innehållet i avtalet.
Det som händer när ett skriftligt avtal är otydligt är att domstolarna måste försöka att tolka avtalet för att på så sätt fastställa innehållet. Generellt sett är det svårt för domstolarna att lyckas med det. Vid tolkning av avtal så försöker domstolarna i första hand få fram vad som faktiskt avtalats mellan parterna, den så kallade gemensamma partsviljan. För att komma fram till den så tar domstolarna hjälp av bland annat berättelser från de personer som var inblandade när det skriftliga avtalet blev till. I det här målet blev tingsrättens slutsats att det som framkom i förhören, ledde till en annan slutsats än vad man kunde utläsa ur texten i avtalet.
Av tingsrättens dom kan man även se effekten av att tillämpa allmänna bestämmelser som inte är utformade för den specifika situationen. Bolaget ansåg att ABS 09 skulle vara gällande mellan parterna. ABS 09 är allmänna bestämmelser som är avsedda att an-vändas när det finns en konsument som avtalspart. ABS 09 är inte avsedd att användas mellan professionella aktörer i totalentreprenader. Detta kan få effekten att det, som enligt tingsrättens dom, fanns en möjlighet för Bolaget att frånträda avtalet utan att Hustillverkaren hade möjlighet att kräva ersättning för detsamma.
Målet har överklagats av Hus-tillverkaren. Det har dock ännu inte meddelats något beslut i frågan om Högsta Domstolen kommer att ta upp målet till prövning.

Dom från Hovrätten för Västra Sverige nr T 3977-17 meddelad den 20 februari 2018

Sara Öggesjö
jur. kand, Göteborgs Advokatbyrå AB

Lars Andréason
advokat, Göteborgs Advokatbyrå AB

HÄR HITTAR DU FLER TIPS

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande som beställaren föreskrivit?
    Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande…
  • WSP utser ny vd för Norden
    WSP utser ny vd för Norden
  • Hantering av ÄTA-Arbeten enligt AB04 och ABT06
    Hantering av ÄTA-Arbeten enligt AB04 och ABT06
  • Brandsäkerhet med PIR-sandwichpaneler
    Brandsäkerhet med PIR-sandwichpaneler
  • Den nya generationens takskiva
    Den nya generationens takskiva
  • Byggfrågan – Lektor Öman frågar 5/21...
    Byggfrågan – Lektor Öman frågar 5/21...
  • Ny söktjänst gör det enklare att hitta en schysst byggare
    Ny söktjänst gör det enklare att hitta en schysst byggare
  • Unikt koncept för produktion av brandskyddat trä
    Unikt koncept för produktion av brandskyddat trä

Inlagd i: JURIDIK, Tidigare nummer

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Omvärld i snabb förändring

Inför den här ledaren så tittade jag på motsvarande ledare – den sista innan sommaren – de senaste tre åren. I ledaren 2019 var det bara full fart framåt, precis som det var i större delen av världen. Ledaren handlade om klimatfrågan och hur vi ska klimatanpassa byggandet, samhället och omvärlden. Det måste till rätt stora förändringar för att nå klimatmålen, och hur ska vi kunna … [Läs hela ledaren...]

Event

Grundläggningsdagen på Stockholmsmässan

Grundläggningsdagen 2023

Grundläggningsdagen är framflyttad till 16 mars, 2023. Besök Grundläggningsdagens hemsida

Byggnytt

Batteridriven byggakustikförstärkare

Tröttnat på strul med kablage vid byggakustikmätningar? Den nya Nor282 byggakustikförstärkare kan vara lösningen på problemet. – Batteridrift upp till 90 minuter vid full effekt. – WiFi trådlös … [Läs mer...]

Digitala Heta Arbeten®

Smidigt, effektivt och – framför allt – säkert. Det är några av fördelarna som papperstillverkaren Arctic Paper Grycksbo upplever med att använda den digitala tillståndslistan för Heta Arbeten®. Nu … [Läs mer...]

Vinnaren av Nordbyggs guldmedalj

Recoma byggskivor vann Nordbyggs Guldmedalj, priset för årets mest innovativa produktnyhet 2022. Skivorna är helt tillverkade av återvunna kompositförpackningar där enbart värme och tryck används vid … [Läs mer...]

Nytt dokumentationspaket gör det enklare att bygga hållbart

Kraven på hållbart byggandet ökar. Därmed ökar även behovet att dokumentera byggmaterialens CO2-avtryck för att uppnå en Miljöbyggnads­certifiering – en uppgift som börjar hos leverantören. Nu har … [Läs mer...]

Filborna vattentorn i Helsingborg vinner Kasper Salin-priset

Under Arkitekturgalan den 7 april mottog Filborna vattentorn i Helsingborg 2021 års Kasper Salin-pris för bästa byggnad. Arkitekt är Wingårdhs med Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA) som … [Läs mer...]

Återbruk när tillfälliga Östermalmshallen blir padelhall

Nu har ett av Sveriges största återbruksprojekt öppnat. Den tillfälliga saluhallen på Östermalmstorg, som användes när den gamla Östermalmshalleni Stockholm renoverades, blir padelhall i Mölnlycke … [Läs mer...]

Ny plattform för upphandling av energiåtgärder åt fastighetsägare

Bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare har stor potential när det gäller ökad hållbarhet och energieffektivisering i sina byggnader. Många byggnader läcker energi, och därför också pengar; … [Läs mer...]

Nytt golvregelsystem speciellt anpassat för CLT/KL-trä

För att möta det stora fokus som finns för miljon och minska CO2-avtrycket än mer så har Granab Golvregelsystem tagit fram ett nytt system speciellt anpassat för CLT/KL-trä, system 8000 W. Företaget … [Läs mer...]

Svetsning av membran på platta tak

Uniroof 700 är en kompakt taksvetsmaskin utvecklad av Leister i Schweiz. Maskinen lämpar sig till svetsning av termoplastiska vattentätande membran på platta tak upp till 500m2 såväl som lutande tak … [Läs mer...]

Ny skonsam justerskruv minskar materialspillet

FAFS liknar ingen annan jus­terskruv. Lika exakt som den biter och kan skruvas i, lika enkelt och exakt kan den demonteras. Den nya justerskruven från fischer lämnar träkonstruktioner så in­takta att … [Läs mer...]

Den nya generationens takskiva

Nu presenterar Forestia ett nytt byggmaterial – den nya generationens takskiva. Ett slätt premiumtak av högsta kvalité. Slipp spackla och slipa – det är bara att limma och klicka så är det nya taket … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.