• ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • TEKNISKA DATA
    • UTGIVNINGSPLAN
  • NÄSTA NUMMER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • TIDNINGSARKIV
    • TIDNINGSARKIVET
    • ÄLDRE ÅRGÅNGAR
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • KONTAKT
    • KONTAKT
    • OM OSS
    • HANTERING AV PERSONUPPGIFTER
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
  • LOGGA IN
    • Hur skapar man konto?

Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning – grundad 1909

  Annons  
  • HEM
  • ARTIKELSÖK
  • AKUSTIK OCH LJUDISOLERING
  • BETONG
  • BRANDSKYDD
  • BYGGFRÅGAN
  • FASADER
  • GEOTEKNIK OCH GRUNDLÄGGNING
  • GOLV OCH GRUND
  • INFRASTRUKTUR
  • JURIDIK
  • SUNDA HUS/ENERGI
  • TAK
  • TRÄ
  • LEVERANTÖRER
Du är här: Hem / JURIDIK / Fullmakter inom entreprenadkontrakt

Fullmakter inom entreprenadkontrakt

30 mars, 2021

Artikelförfattare: Joel Päivärinne, Advokatfirman Victor, Göteborg

Ombud för part i ett entreprenadkontrakt har behörighet att med bindande verkan företräda sin huvudman i frågor som rör entreprenaden samt att träffa ekonomiska och andra uppgörelser. Vid startmötet förutsätts parterna bland annat att klargöra frågor om behörighet för andra än ombuden. Vem som är behörig i vilka frågor förutsätts nedtecknas i protokoll som förs av beställaren och godkännas av respektive ombud genom underskrift. Parterna är skyldiga att vid byggmöten (och projekteringsmöten) företrädas av behörig person (AB 04/ABT 06 kap. 3 §§ 1-3).

De nyss citerade bestämmelserna hand­lar om fullmakt att binda huvudmännen (beställar- och entreprenörsbolagen) till rättshandlingar inom ramen för entrepre­nadkontrakt. Fullmakter regleras med utgångspunkt i avtalslagen (SFS 1915:218). Grundläggande är att huvudmannen blir bunden av rättshandlingar som fullmäk­tigen företar inom fullmaktens gränser (behörighet).

Genom att utse ombud för entrepre­naden delegerar bolagets behöriga organ rätten att binda bolaget i olika frågor inom kontraktsförhållandet. Ombudet ges
alltså behörighet att agera i frågor som rör kontraktsarbeten, ÄTA-arbete, hinder och samtliga andra förhållanden som kan inbegripas i begreppet ”entreprenaden”. Delegeringen sker genom att behörig(a) firmatecknare undertecknar ett entrepre­nadkontrakt i vilket ombudet utses. 

I praktiken har dock ombuden ofta en utpräglad symbolisk eller formalistisk roll. Ombuden förutsätts endast gripa in för att hantera frågor av viss ekonomisk dignitet eller vid konfliktlösning. Ofta har parterna utsett projekt- eller arbetsledare att sköta projektets framdrift. Inte alltid klargörs om dessa ska ha samma behörighet som ombuden. Bristen på klargörande vållar kanske inte så ofta bekymmer. 

Men oklarheter kan som bekant leda till problem. Bakgrunden till en prejudi­cerande dom från 2014 (NJA 2014 s. 684) var att en entreprenör hade riktat anspråk mot en materialleverantör på grund av fel i så kallade vattenkoppel. Felet medförde fuktskador. Ett muntligt förlikningsavtal ingicks där leverantören skulle ersätta entreprenören. Under förhandlingarna företräddes leverantören av en divisionschef. Leverantören invände senare att divisionschefen inte hade varit behörig att ingå förlikningsavtalet. Högsta domstolen instämde i leverantörens in­vändning. Domstolen ansåg att slutande av förlikningsavtal inte var en normal och vardaglig del av den verksamhet som divisionschefen var behörig att företräda. Följden blev att leverantören inte var bundet av förlikningsavtalet. Saken kan sammanfattas som att divisionschefen saknade fullmakt att ingå förlikningsavtal.

I följande exempel byter vi ut ”divi­sionschefen” mot ”projektledaren”. En projektledare föreskriver omfattande ÄTA-arbete när beställarens ombud inte
är närvarande. Ändringarna är så omfat­tande att entreprenören tvekar om projektledaren har befogenhet att binda huvudmannen till ändringarna. Vad gäller till exempel om projektledaren är en extern konsult? Situationen kan senare komma att bedömas som att entreprenören har insett eller bort inse ett befogenhetsöverskridande, med följden att beställaren inte ska anses vara bunden av projektledarens besked. 

Hur undviker man då denna situation, undrar vän av ordning. Det kan vara problematiskt att vidaredelegera delar av ombuds behörighet. Att på förhand sätta beloppsmässiga gränser för vad en projekt- eller arbetsledare får företa sig kan vålla administrativa bekymmer. En överenskommelse om förlängning av kontraktstiden kan till exempel medföra kostnader som svårligen gick att beräkna när överenskommelsen ingicks.

Standardavtalen förutsätter alltså att vardera parten har (endast) ett ombud. Alla andra behörigheter förutsätts klar­göras vid startmöte. En utväg är att parterna ”kapar mellanleden” och helt enkelt anger sina projekt- och arbetsleda­re som ombud. Det förhindrar givetvis inte att ombuden konsulterar sina överordnade när svåra frågor uppstår inom kontraktsförhållandet. Kanske är dock utgångspunkten många gånger att ombudet fyller en viktig symbolisk funktion såsom överordnad till annan företrädare som sköter den dagliga projektdriften. I så fall bör behörigheten hos den andre – och i vilken mån den skiljer sig från ombudets behörighet – klargöras vid startmöte. 

Artikeln är publicerad i Bygg & teknik 2/2021.

Dela på:Facebooktwitterredditpinterestlinkedintumblrmail

Läs mer:

  • Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
    Erbjudande till prenumeranter – juridisk rådgivning
  • Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande som beställaren föreskrivit?
    Kan entreprenören vara skyldig att avråda från ett utförande…
  • Vad är fackmässigt?
    Vad är fackmässigt?
  • Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material. Vad gäller?
    Prishöjningar i entreprenader på grund av dyrare material.…
  • Se Boverkets PBL-dagar 2020 i efterhand
    Se Boverkets PBL-dagar 2020 i efterhand
  • Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?
    Bygglov utanför detaljplan – hur funkar det?
  • Hon blev Årets byggkvinna 2021
    Hon blev Årets byggkvinna 2021
  • ”Väsentlig rubbning” i entreprenader
    ”Väsentlig rubbning” i entreprenader

Inlagd i: JURIDIK, Ur senaste numret 4

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystem

Sök på Bygg & teknik

Ledare

Omvärld i snabb förändring

Inför den här ledaren så tittade jag på motsvarande ledare – den sista innan sommaren – de senaste tre åren. I ledaren 2019 var det bara full fart framåt, precis som det var i större delen av världen. Ledaren handlade om klimatfrågan och hur vi ska klimatanpassa byggandet, samhället och omvärlden. Det måste till rätt stora förändringar för att nå klimatmålen, och hur ska vi kunna … [Läs hela ledaren...]

Event

Grundläggningsdagen på Stockholmsmässan

Grundläggningsdagen 2023

Grundläggningsdagen är framflyttad till 16 mars, 2023. Besök Grundläggningsdagens hemsida

Byggnytt

Batteridriven byggakustikförstärkare

Tröttnat på strul med kablage vid byggakustikmätningar? Den nya Nor282 byggakustikförstärkare kan vara lösningen på problemet. – Batteridrift upp till 90 minuter vid full effekt. – WiFi trådlös … [Läs mer...]

Digitala Heta Arbeten®

Smidigt, effektivt och – framför allt – säkert. Det är några av fördelarna som papperstillverkaren Arctic Paper Grycksbo upplever med att använda den digitala tillståndslistan för Heta Arbeten®. Nu … [Läs mer...]

Vinnaren av Nordbyggs guldmedalj

Recoma byggskivor vann Nordbyggs Guldmedalj, priset för årets mest innovativa produktnyhet 2022. Skivorna är helt tillverkade av återvunna kompositförpackningar där enbart värme och tryck används vid … [Läs mer...]

Nytt dokumentationspaket gör det enklare att bygga hållbart

Kraven på hållbart byggandet ökar. Därmed ökar även behovet att dokumentera byggmaterialens CO2-avtryck för att uppnå en Miljöbyggnads­certifiering – en uppgift som börjar hos leverantören. Nu har … [Läs mer...]

Filborna vattentorn i Helsingborg vinner Kasper Salin-priset

Under Arkitekturgalan den 7 april mottog Filborna vattentorn i Helsingborg 2021 års Kasper Salin-pris för bästa byggnad. Arkitekt är Wingårdhs med Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA) som … [Läs mer...]

Återbruk när tillfälliga Östermalmshallen blir padelhall

Nu har ett av Sveriges största återbruksprojekt öppnat. Den tillfälliga saluhallen på Östermalmstorg, som användes när den gamla Östermalmshalleni Stockholm renoverades, blir padelhall i Mölnlycke … [Läs mer...]

Ny plattform för upphandling av energiåtgärder åt fastighetsägare

Bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare har stor potential när det gäller ökad hållbarhet och energieffektivisering i sina byggnader. Många byggnader läcker energi, och därför också pengar; … [Läs mer...]

Nytt golvregelsystem speciellt anpassat för CLT/KL-trä

För att möta det stora fokus som finns för miljon och minska CO2-avtrycket än mer så har Granab Golvregelsystem tagit fram ett nytt system speciellt anpassat för CLT/KL-trä, system 8000 W. Företaget … [Läs mer...]

Svetsning av membran på platta tak

Uniroof 700 är en kompakt taksvetsmaskin utvecklad av Leister i Schweiz. Maskinen lämpar sig till svetsning av termoplastiska vattentätande membran på platta tak upp till 500m2 såväl som lutande tak … [Läs mer...]

Ny skonsam justerskruv minskar materialspillet

FAFS liknar ingen annan jus­terskruv. Lika exakt som den biter och kan skruvas i, lika enkelt och exakt kan den demonteras. Den nya justerskruven från fischer lämnar träkonstruktioner så in­takta att … [Läs mer...]

Den nya generationens takskiva

Nu presenterar Forestia ett nytt byggmaterial – den nya generationens takskiva. Ett slätt premiumtak av högsta kvalité. Slipp spackla och slipa – det är bara att limma och klicka så är det nya taket … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Box 2053, 135 02 Tyresö • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2019 • Alla rättigheter reserverade.