Höga flyttskatter förstör bostadsmarknaden

Både rörligheten på svensk bostadsmarknad och nyproduktionen av småhus är lägst i Europa, visar en undersökning från Villaägarnas Riksförbund. En viktig förklaring är enligt Villaägarna att Sverige har Europas högsta flyttskatter. I länder med lägre flyttskatter både byggs och säljs det mer än dubbelt så många småhus varje år.

Villaägarna har låtit Handelns Utredningsinstitut (HUI) jämföra Sverige med länder som har lägre skattekostnader vid bostadsbyte, för att pröva om det finns ett samband mellan höga flyttskatter, rörlighet på bostadsmarknaden och nyproduktion av småhus.

”Flyttskatter innebär, i likhet

med övriga skatter, grus i

maskineriet”

Daniel Liljeberg, chefekonom på Villaägarna, säger i en kommentar att undersökningen bevisar vad de länge misstänkt. Höga skattekostnader vid bostadsbyte fungerar som grus i maskineriet på bostadsmarknaden – många väljer att stanna kvar i ett boende som egentligen inte passar dem. I förlängningen drabbar det även bostadsbyggandet.

I Sverige är enligt undersökningen den genomsnittliga skattekostnaden för att flytta från ett småhus cirka 24000 euro. Motsvarande siffra i Norge och USA är 6000 euro och i Kanada knappt 3000 euro. Detta får till följd att endast två procent av småhusbeståndet i Sverige omsätts varje år. I Norge, USA och Kanada omsätts cirka fem procent av småhusen årligen.

Flyttskatten är inte oväntat högst i de områden i landet som är hårdast drabbade av bostadsbrist. Eftersom de som står i begrepp att flytta har bott längre än genomsnittet, så är även deras latenta flyttskatt högre. I storstadsområdena är det därför inte ovanligt med flyttskatter på över en miljon kronor.

Undersökningen visar också att minskad rörlighet och höga flyttskatter också påverkar nyproduktionen, eftersom färre är beredda att sälja sin bostad och därigenom finansiera en nyproducerad. I Norge och Finland – där flyttskatterna är cirka en fjärdedel av de svenska – byggdes det 2011 ett småhus per 500 invånare. I Sverige byggdes under samma period endast ett småhus per 1300 invånare.