Bygg & teknik

Sveriges äldsta byggtidning

DAKO

  • HEM
  • NÄSTA NUMMER
  • ANNONSERA
    • ANNONSERA
    • ANNONSPRISER
    • UTGIVNINGSPLAN
    • TEKNISKA DATA
  • ARKIV
    • 2017
    • 2016
    • 2015
    • 2014
    • 2013
    • 2012
    • 2011
    • 2010
    • 2009
    • 2008
    • 2007
    • 2006
    • ARTIKELREFERENSER
    • HISTORISKA ARKIVET
  • ARTIKELSÖK
  • BRANSCHREGISTER
  • PRENUMERERA
    • PRENUMERERA
    • ÖVRIGA BESTÄLLNINGAR
  • OM OSS
    • OM OSS
    • KONTAKT
    • LÄNKAR
  • IN ENGLISH
    • ABOUT US
    • HISTORY
    • ADVERTISING
    • AD FORMATS AND PRICES
    • TECHNICAL DATA
    • PUBLICATION SCHEDULE
    • CONTACT
Du är här: Hem / Advokaten tipsar / Vad kan du förvänta dig av ett funktionsdugligt badrum?

Vad kan du förvänta dig av ett funktionsdugligt badrum?

25 januari, 2018

– Att det är fackmässigt?
– Att dess användande inte utgör en säkerhetsrisk?

Bakgrund
Köparen förvärvade bostadsrätten till en lägenhet av säljaren. Köpekontraktet innehöll en klausul om att bostadsrättslägenheten skulle överlåtas ”i befintligt skick”. Efter att köpeskillingen hade betalats och köparen fått tillträde till den köpta bostadsrättslägenheten uppstod en tvist mellan köparen och säljaren. Tvisten gällde – vad nu är av intresse – huruvida det fanns fel i bostadsrättslägenhetens badrum och om köparen kunde göra gällande dessa fel gentemot säljaren. Tvisten avsåg egentligen än fler frågor men dessa två ovan angivna frågeställningar är av intresse att titta närmare på sett utifrån hur domstolen resonerade vid bedömningen av desamma. Köplagen är tillämplig på tvisten.

Parternas ståndpunkter
Köparen gjorde i första hand gällande att den köpta bostadsrättslägenheten inte stämde överens med vad parterna avtalat. Köparen var av uppfattningen att parterna hade avtalat att badrummet skulle vara fackmässigt renoverat. Köparen hade även andrahands- och tredjehandsgrunder för sin talan men dessa redovisas inte här eftersom de inte är av intresse sett utifrån de ovan angivna rubricerade frågeställningarna.
Köparen gjorde således gällande att den köpta bostadsrättslägenheten inte stämde överens med vad parterna avtalat, närmare bestämt att badrummet inte stämde överens med säljarens muntliga uppgift att ”badrummet renoverats på ett korrekt sätt”.
Säljaren bestred talan och gjorde gällande att bostadsrättslägenheten hade sålts ”i befintligt skick”. Säljaren tillbakavisade även påståendena om att det skulle ha lämnats muntliga uppgifter gällande badrummets skick på sätt köparen påstod.

Domstolens bedömning
Domstolen konstaterade inledningsvis att det av det skriftliga avtalet framgick att bostadsrättslägenheten hade sålts ”i befintligt skick” samt att köpeavtalet inte innehöll några ytterligare skriftliga uppgifter om bostadsrättslägenhetens avtalade skick.
Domstolen gick sedan över till att bedöma om parterna muntligen hade avtalat någonting gällande bostads-rättslägenhetens skick och i så fall vad som muntligen avtalats parterna emellan. Domstolen fann det härvid bevisat att säljaren till köparen framfört att det finns ”papper på ” renoveringen av badrummet samt att säljaren, som svar på frågan om badrummet var korrekt gjort, uttalat att det inte är några problem med badrummet. Med dessa uttalanden hade säljaren, menade domstolen, inte påstått annan än att badrummet är funktionsdugligt.
Säljarens påstående om att badrummet är funktionsdugligt bedömdes utgöra en utfästelse tillika avtalsinnehåll att bad-rummet är funktionsdugligt. Utfästelsen gavs rätteligen företräde framför det skriftliga avtalsvillkoret ”i befintligt skick”.
Den fråga som nu kvarstod att be-döma är vad man kan förvänta sig av ett badrum som enligt avtalet ska vara funktionsdugligt och om de fel detta badrum hade innebar att badrummet avvek från vad som avtalats, det vill säga om felen innebar att badrummet var ej funktionsdugligt.
Domstolen konstaterade att avsaknad av intyg och kvalitetsdokument inte påverkade badrummets funktion. Inte heller en felaktigt monterad brunns-manschett eller en felaktig brunnslutning sades påverka badrummets funktion. Att eluttag ur elsäkerhetssynpunkt var felplacerat inverkade inte heller på badrummets funktionsduglighet. Att tätskiktet hade lagts på ett ej fackmässigt sätt påverkade inte heller funktionsdugligheten.
Domstolen fann vidare att badrummets strömbrytare varit felinstallerad samt att den varit ansluten till en ojordad kabel. Domstolen konstaterade att detta de facto utgjorde en säkerhetsrisk. Däremot påverkade inte säkerhetsrisken, enligt domstolen, badrummets funktionsduglighet.
Trots att badrummet i flertalet avseenden således ej var fackmässigt renoverat och trots att badrummets undermåliga renovering i visst avseende till och med utgjort en säkerhetsrisk har badrummets funktionsduglighet, enligt domstolen, i inget avseende påverkats. Badrummet var således funktionsdugligt på sätt köparen och säljaren avtalat. Inga fel kunde göras gällande gentemot säljaren.
Dom från Helsingborgs tingsrätt nr T 3524-16 meddelad den 10 april 2017 samt beslut från Hovrätten över Skåne och Blekinge meddelat den 8 juni 2017.

Artikelförfattare:
Sandra Ullsten
Göteborgs Advokatbyrå AB

HÄR HITTAR DU FLER TIPS

Dela på:Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedintumblrmail

Inlagd i: Advokaten tipsar, Tidigare nummer

Sök på Bygg & teknik

Annonsörer

Hisab-giha_golvsystembannerdistanscTrap-banner Teknologisk institutbannerdistansSträngbetong rebetbannerdistansAbetong_Calle bannerdistansKontrollmetod Culimarbannerdistans bannerdistans

Nyhetsarkiv

Ledare

Tar man till sig all kunskap som finns?

Når all kunskap som finns bland erfarna ingenjörer, projektledare och konstruktörer i byggbranschen ut till hela branschen? Sprids alla resultat från forskning och utveckling ut till alla som jobbar inom byggbranschen? Eller fastnar mycket av det i olika ”nät” och huvudsakligen bara konsumeras av de redan initierade? Det finns mycket kunskap samlat hos forskare, entreprenörer, … [Läs hela ledaren...]

Evenemang

Nordbygg 2018

10-13 april deltar Bygg & teknik som vanligt på Nordbygg. Där kan du hämta ditt eget exemplar av Bygg & teknik samt ta del av ett litet erbjudande. Välkommen till vår monter C04:05

Brandskydd 2018

Den 13-14 november 2018 anordnar Sveriges Brandkonsultförening en konferens, Brandskydd 2018. Även i år hålls den på  Scandic Infra City, Upplands Väsby. Bygg & teknik kommer att delta med egen monter i mässhallen och dela ut vårt temanummer Byggnadstekniskt brandskydd till intresserade besökare. Brandskydd 2017 är en riksomfattande nationell konferens och är den ledande konferensen […]

Byggnytt

Ny teknik ger friskluftventil hög ljudreduktion

Ny teknik ger friskluftventil hög ljudreduktion

Trafikverket har genom en innovationsupphandling uppdragit åt HIAK AB att utveckla en ny typ av friskluftventil med … [Läs mer...]

Ny vd och koncernchef på Sweco

Ny vd och koncernchef på Sweco

Åsa Bergman har utsetts till ny vd och koncernchef i Sweco. Hon har 27 års erfarenhet från olika linjechefsroller i … [Läs mer...]

Östra Länken i Luleå är Årets Bygge 2018

Östra Länken i Luleå är Årets Bygge 2018

Östra Länken är främst ett VA-projekt, ett av de största i Luleås historia. Grunden till det är att kommunen 2012 … [Läs mer...]

Guldpålen 2018

Guldpålen 2018

Anders Ryner, Geomind KB, tilldelades Guldpålen med motiveringen: Årets pristagare har haft stödkonstruktioner i fokus … [Läs mer...]

SGF delade ut priser på Grundläggningsdagen 2018

SGF delade ut priser på Grundläggningsdagen 2018

Bästa examensarbete: Tommy Pap, Chalmers. Motivering: Examensarbetet är unikt, väl genomarbetat, strukturerat och … [Läs mer...]

Dome of Visions på Lindholmen vid Chalmers Tekniska Högskola

Dome of Visions på Lindholmen vid Chalmers Tekniska Högskola

Den kupolformade temporära byggnaden uppförs på Chalmers område inom Lindholmen Science Park. Domen blir en arena för … [Läs mer...]

Årets Fasad 2018

Årets Fasad 2018

Hållbarhetshuset på Teknikringen vid KTH vinner Årets Fasad 2018 för sin utmärkta och genomtänkta arkitektur tillsammans … [Läs mer...]

ByggOpus

ByggOpus

Priserna till Byggindustrins tävling om bästa examensjobb – ByggOpus – är utdelade. Vinnaren i 15-poängsklassen är … [Läs mer...]

Förlags AB Bygg & teknik, Sveavägen 116, 6 tr, 113 50 Stockholm • Telefon 08-408 861 00 © Copyright 1909 - 2017 • Alla rättigheter reserverade.